2017-03-17
星島日報
(星島日報報道)美國日前加息，本港銀行未有跟隨，刺激新盤乘勢追擊，其中啟德一個新盤昨日火速開價，首批一百八十八伙，折實呎價一萬九千八百零八元，貼市價搶灘，最高折扣優惠達樓價百分之十八，同區首度推出的開放式單位，入場費三百九十六萬八千多元，「四球」有找，此外，更另設首置客八萬元現金回贈，推高樓盤叫座力。
由保利置業發展的啟德龍譽，於日前上載樓書，發展商旋即於昨日公布首張價單，涉及一百八十八伙高座單位，包括區內首次提供的開放式戶，以及一房至四房單位，面積由二百二十八至一千零一十方呎，定價由約四百八十四至二千六百五十萬元，扣除最高一成八折扣優惠後，折實價約三百九十六萬八千多至二千一百七十三萬元，平均呎價一萬九千八百多元，若買家屬首置客，連同額外獲得八萬元回贈，平均呎價一萬九千六百四十二元。
首批入場單位為1B座一樓C室，屬開放式間隔，面積二百二十八方呎，為區內已公布樓書的樓盤中面積最細單位類型，定價約四百八十四萬元。若買家為首置客，除享最高折扣優惠外，更可享額外八萬元現金回贈，即折實價壓低至三百八十八萬八千多元。
發展商保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，形容今次為「啟德起動價」，為暫時同區新盤中，首個四百萬元以下樓盤。高氏表示，龍譽屬集團在港首個獨資大型住宅項目，為打造品牌口碑，吸納用家成為集團客戶，因此提供多項優惠，包括「120天現金優惠付款計畫」、指定人士及印花稅折扣，買家可獲百分之十八的折扣優惠，另為首置客推出八萬元現金回贈優惠。按揭貸款方面，一二按合共最高八成。
她又形容首張價單為「同區驚喜價」，扣除所有優惠及回贈後，與市價有一定折讓，因此日後「有條件開更高價」。項目昨已開始收票，每票十萬元，每組客可入兩票，一票可抽兩次單位，若四次全中，則一買家最多可購入四個單位，不設大手客組別。今將開放示範單位予公眾參觀，預計最快下周六開售。
南昌站匯璽、馬鞍山星漣海及將軍澳MONTEREY三盤於今明兩天開售，對於客源會否被搶走，高藹華認為，龍譽位處啟德發展區，為將來第二大商業中心區域，交通便利，因此對項目銷情有信心。對於日前海航四奪啟德住宅地，她解釋香港屬「一線中的一線城市」，中資進取來港投地，反映長線對本港市場有信心，又舉例本港發展商同樣會於內地投地，所以中資來港亦非出奇事情。
龍譽為啟德第四個開價新盤，過去啟德1號（I）、（II）及嘉匯首批折實呎價由一萬四千四百七十一至一萬七千九百九十八元不等，但隨著樓價上升，發展商不斷提價加推，以嘉匯為例，最新一批平均呎價已達二萬元；啟德1號（II）更達二萬一千元，今次龍譽與同區新盤最新呎價比較，屬貼市價。
龍譽由兩座高座及兩幢低座組成，合共提供九百三十伙，其中最受矚目的開放式提供六十五伙，分布於1A座及1B座C室，實用面積二百二十八至二百四十五方呎，關鍵日期為明年十二月三十一日。