2017-01-11
經濟日報
過去第四季，雖然中半山的成交，盡管比對上一季交投，大幅回落近15%，惟按季逾億元成交，高達5宗，破盡區內紀錄。
5宗破億成交 總樓價9.61億
根據中原地產資料顯示，剛過去4季，中半山共錄得41宗成交，相對第三季的48宗，減少7宗，惟涉及總成交金額則為19.73億元，按季增加2.95億元。造成總金額逆市急升18%，因期內億元成交共錄得5宗，為過去罕見，而單是該5宗，總樓價已高達9.61億元，佔去整體逾5成的成交額。
中原豪宅Stately Home中半山高級營業董事李建榮稱，過去第四季，中半山延續第三季尾的氣氛，另外，南區．左岸及山頂MOUNT NICHOLSON標售，市場反應理想，加上，大額單位旺場，因而令買家對此類大面積單位投下信心一票。綜觀第四季，中半山成交較為集中，同時，大額億元成交，亦於第四季湧現，兼且上述大額成交，全部均屬破頂成交，反映市場對罕有單一、獨特的超級豪宅有一定需求。其中又以The Mayfair及地利根德閣第3座於去年第四季成交最為突出，同錄得兩宗買賣，以前者為例，去年全年共錄得3宗買賣，其中一間中層，更於5個月內跳價達22%，為中層B室，實用2,204平方呎，以1.15億元售出，呎價52,178元，破屋苑歷史紀錄沽出，同時，該宗成交，也相對6月份時，同望維港景的相近樓層單位，以9,398萬元易手價，樓價多2,102萬元，足足高出22%。
地利根德閣高層 1.35億賣出
至於已翻新的地利根德閣，由於第3座的樓齡相對1、2座為新，於93年入伙，放盤量比1、2座多，呎價也較同區鄰近，相近面積的帝景園、花園台及嘉富麗苑為落後，故此也錄得樓價及呎價破頂個案。當中地利根德閣3座極高層C室，屬屋苑的特色戶，僅64至66樓提供，整座僅3伙而已，私隱度相對為高，望全維港景，實用面積2,903平方呎，成功以1.35億元賣出，呎價高達46,504元。目前尚餘一間同類放盤，開價1.68億元。
展望今年首季，區內億元成交將會繼續，因此類客源財力充裕，對加息及增加利息支出影響十分輕微，另人民幣貶值，也吸引內地富豪來港買樓保值。
撰文:
龔綺玲