2017-01-11
經濟日報
本港商業零售核心地灣仔，區內多項物業未來計劃重建作商廈及酒店用途，涉及逾133萬平方呎樓面，受惠中環灣仔繞道兩年後通行，來往港島商業區添便利，價值可望倍升。
中環灣仔繞道全程長4.5公里，將會貫通中環填海區、灣仔、炮台山、北角及鰂魚涌等一帶港島區商業板塊。灣仔為本港商業及零售混合發展區，該區的甲級商廈分布於告士打道、軒尼詩道、莊士頓道及皇后大道東等多條街道一帶，由於鄰近港鐵站，地點便利，物業價值不菲。近年區內不少業主亦積極考慮重建，以提高物業價值，較矚目的有合和中心2期。
合和中心2期 擬作酒店零售等
合和中心2期已籌備逾10年，項目位於合和中心西面，地盤面積約10.6萬平方呎，計劃將作酒店、零售及會議展覽等綜合用途，以地積比率約10.3倍發展，涉及樓面約109萬平方呎，提供1,024個酒店房間，該方案早年已獲城規會通過，相信落成後，將是區內規模最大的新酒店項目。
同時，集團亦就皇后大道東周邊舊樓展開收購，包括皇后大道東155至167號，將作辦公室、食肆及商店多用途，可建樓面約9萬平方呎，可望日後與同系合和中心1及2期，促成更大協同效應。
另外，舊灣仔街市附近周邊，如慶雲街及灣仔道等，為數不少樓齡較高的舊樓，甚具重建價值，成為發展商的併購目標。如慶雲街5至9號以及同街的17及19號，兩項目已獲批改作酒店用途。灣仔道238及240號亦被財團收購中，估計作擴充服務式酒店。
有財團新就摩理臣山道25及27號及寶靈頓道37號申作酒店，地盤距離銅鑼灣時代廣場僅一街之間，計劃興建成單幢樓高31層的酒店，提供122個房間，總樓面約4.8萬平方呎。換言之，區內將有近1,300個酒店房間的新供應。
恒地莊士敦道地盤 建高級商廈
除興建酒店外，恒地（00012）多年前完成收購莊士敦道206至212號地盤，有意打造成高級商廈，涉及6.5萬平方呎樓面。由新地正進行收購的灣仔道祥樂大樓，預計有機會重建為商廈。
港島商業樓面供應匱乏，政府部署就灣仔的3座政府大樓進行分階段搬遷，以騰出用地作發展，連同沙中線會展上蓋用地，即港灣道體育館及巴士站，以及曾列入勾地表中的灣仔已婚警察宿舍用地，估計區內有超過655萬平方呎樓面作短中期供應，將為灣仔帶來一番新氣象。
撰文:
鍾綺敏