2017-06-24
星島日報
(星島日報報道)一手市場仍熱，多個大型新盤即將開售，其中元朗PARK YOHO Genova自開放示範單位後，連日參觀情況熱鬧，收票反應理想，市場指，兩日收逾1150票，已錄超額認購逾7倍，入票人士以換樓用家主導。
新地旗下PARK YOHO Genova繼日前公布首張價單後，旋即成為市場焦點，日前亦向公眾開放現樓示範單位及會所，並進行收票，市場指，截至昨晚8時，已接獲逾1150票，超額認購逾7倍。昨日位於元朗示範單位現場所見，場內外均甚為熱鬧，由於發展商安排專車接送，於候車處已屢見一輛輛滿載專車駛入，同時亦見等候離開的排隊人龍，氣氛熾熱，至昨傍晚時分，於售樓處場內，甚至出現長達10餘米、等候入票的排隊人龍。
區內代理指，該行屢獲區內客查詢，大多鍾情2房及3房單位，而登記人士中則以新界客為主，大部分有意購入換樓自用，投資者比例較低。另外，受項目即將開售影響，區內購買力及客源均轉往一手，凍結二手市場，二手盤睇樓氣氛較為一般，加上該盤提供高成數按揭，入市門檻較低，戶型亦多元化，相信能力吸一批換樓客。
相反，區內二手放盤量減少，而業主持貨力強，叫價態度強硬，只有少量業主願意提供議價空間，減低準買家入市意欲，預料須待新盤開售後，區內二手睇樓及交投才會有所恢復。市場指，該盤兩日收逾1150票，較首批138伙，超額認購逾7倍。
是次銷售將設A及B兩組，A組須選2伙或以上單位，B組須選1至2伙，銷售安排視乎收票情況，料最快下周開售。另外，項目為特選人士提供置業優惠，於7月底前購入單位，可享1%售價折扣優惠。
項目首張價單涉138伙，包括62伙2房戶、76伙3房戶，平均呎價約13750元，折實後呎價11550元，不過並未包括全盤面積最細、逾200方呎的開放式單位。是次價單最平為15B座2樓C室，面積526方呎，定價690.6萬元，折實售價580.1萬元。
發展商提供4種付款方法，當中即供最高可享16%折扣優惠，同時亦推出「至尊靈活付款計畫」吸家庭客，家庭成員同時合共購入2至3伙，可獲發展商提供印花稅現金回贈，每個單位可獲相等樓價7%至11%回贈優惠。發展商亦沿用「King' s Key Plus」計畫，最高可提供達樓價120%按揭，貸款期2年，利率為定息1.88%，買家須支付利息，免入息審查。
同系新盤筲箕灣形薈1B座3樓G室（花園層），面積290方呎，昨以691萬元成交，呎價23848元，而何文田天鑄1期昨亦錄成交，單位為6座10樓A室，面積2018方呎，成交價7927萬元，呎價39282元。