2017-06-24
經濟日報
【本報訊】樓價上升，促使業主不時將單位加按，將軍澳嘉悅錄得項目首宗二手買賣，一個1房戶曾錄得「6按」紀錄，最終以520萬元售出。
扣除SSD 料微蝕數萬
中原地產分區營業經理伍錦基稱，嘉悅2座低層B室，實用面積343平方呎，1房單位。業主6月初放盤時叫價528萬元，日前連租約以520萬元售出，實用面積呎價15,160元。資料顯示，原業主在2015年以456萬元購入單位後，連番將物業加按，累積有6次按揭紀錄，部分更是向財務公司承按，疑因資金出現問題，不惜連額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD）將單位售出，是次轉售帳面雖賺64萬元，但持貨不足3年，故須繳交10%的SSD，涉稅約52萬元，若連同釐印費等計算，料微蝕數萬元離場。
據了解，何文田山道豪宅永安台高層單位，業主亦不斷向多間銀行及財務公司抵押物業，累積次數達23次，現已淪為銀主盤，在市場上連車位放售叫價2,500萬元，面積1,615平方呎，每平方呎叫價1.55萬元。
市場亦錄得蝕讓個案，大埔比華利山別墅銀池道單號屋，以約2,600萬元轉手，面積2,429平方呎，呎價10,704元。物業於2012年以2,596萬元購入，帳面微賺4萬元，惟連同釐印費及代理佣金計算，實際蝕約130萬元。另外，世紀21奇豐物業營業董事廖振雄稱，西貢慧蘭花園單號屋，剛以5,780萬元易手，單位實用面積1,597平方呎，實用面積呎價36,193元。