2017-01-11
經濟日報
中國海外（00688）啟德1號（II）加價加推63伙，全為兩房間隔，個別較上周加價最多5%，首兩批共188伙本周六（14日）悉數推出，明晚截止登記。
新一批全屬2房 折實876萬入場
新一批單位面積547至563平方呎，近乎全為第3座的A及F室，價單定價1,024.8萬至1,291萬元，價單呎價18,202至22,931元。最高折扣14.5%維持不變，折實價876.2萬至1,103.8萬元，折實呎價15,563至19,606元。
中國海外地產董事總經理游偉光表示，今批單位在撇除景觀及間隔因素後，較首批平均加幅1.5%，認為是反映市況，63伙以價單定價計市值逾7億元。
對於啟德未來將有多盤推出，游偉光回應指，不會因為要避免直接競爭，而加快清貨，強調會按既定步伐推盤，日後部署會再作公布。
若對比同層坐向相同、景觀相若的單位，此批普遍加價約2%，個別加價最多5%。以B室及J室為例，新推出的3座3樓J室，價單定價1,058.4萬元、呎價18,866元，較上周四的首批同層B室，價單定價1,003.4萬元、呎價17,886元，兩戶面積相同，並望向沐寧街，但新推單位就貴約5.5%。
如果比較第3座A室及相鄰的K室，以33樓為例，新推A室價單呎價21,936元，較首批K室呎價21,512元貴約2%。
發展商同日公布銷售安排，首兩批188伙悉數推出發售，截票日期為明天晚上8時，翌日中午12時抽籤，以決定揀樓次序，周六上午10時開售。188伙包括31伙1房、126伙2房及31伙3房，折實樓價642.3萬至1,777萬元，以價單定價計，市值22億元。
市場人士表示，項目截至昨晚累收逾2,000個登記，較推售的188伙，超額近10倍。游偉光指，滿意項目收票情況，認為與市況匹配。
Grand YOHO第2期 超額12倍
另一方面，新地（00016）元朗Grand YOHO第2期明天晚上7時開售，市傳暫收逾880票，較首輪推售66伙超額12倍，明天中午12時截票，下午2時抽籤分組。同系錦田北PARK YOHO Venezia加推4伙特色戶，本周六起發售。
撰文:
梁永祥