2016-10-03
經濟日報
新盤成交略為放慢，一手市場在國慶兩天假期共錄145伙成交，創7周新低，其中恒地（00012）何文田加多利軒昨首輪開售68伙，即日售出5成。
過去兩天假期，數個單幢項目均有全新單位開售，包括加多利軒、形薈、奧城•西岸、喜築及尚譽，共涉166伙，分別售出3成至8成，與上月熾熱氣氛明顯不同。綜合整個市場共錄145伙成交，較上周157伙再跌約1成，創8月中後7周新低。
買家逾800萬 掃加多利軒2戶
加多利軒昨早10時起接受準買家報到，市傳錄得約30組客到場。據本報記者現場所見，到場人士以年輕至中年人士為主，當中亦有年輕夫婦帶同年幼子女揀樓。
恒地表示，首日即售出單位近半，對銷情感滿意。市場人士指，項目即日售出33伙，套現1.6億元，買家中以投資者為主，約佔整體6成。項目錄得一宗大手成交，有買家斥逾800萬元連購兩伙，市傳單位為中層B及H室，同為開放式間隔。
同日重推12伙餘貨的旺角奧城•西岸，發展商九建（00034）指，截至晚上7時售出7伙，套現逾8,400萬元，平均呎價20,023元，買家全部均選擇成交期最短的90天即供付款。
形薈2天售45伙 佔推出79%
新地（00016）筲箕灣形薈亦首次未能沽清所推單位，上周六（1日）第5輪銷售57伙，即日售出37伙，套現約2.8億元。另昨天市傳再沽8伙，兩天共售出45伙，佔推出單位79%。至於馬頭角喜築19伙及北角尚譽，公開發售19伙及10伙，亦只分別售出5及6伙。
對於最近數個市區單幢盤首輪銷情轉慢，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指有兩大因素，第一是發展商心紅，定價較年中時調升，但買家心態未追上；第二是財務公司亦承造最高9成按揭，抵銷一手樓優勢，令買家轉向二手。
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，近月細單位供應多，500呎以下單位佔整體一半，的確消化一批購買力，而新盤開價亦較惜售。
其他新盤方面，永泰地產（00369）上周末共沽4伙。永泰地產發展銷售總監顏景鳳表示，售出單位包括3伙1房及1伙兩房單位，成交價853.8萬至1,406.1萬元，成交呎價23,138至25,082元。屯門18逸品昨再沽3伙，成交價952.3萬至1,066.6萬元，呎價11,889至15,023元。再有單幢盤即將加入戰場，包括長沙灣南昌一號（129伙）及馬鞍山薈晴（364伙），最快本周開價。
撰文:
梁永祥