2017-03-17
經濟日報
舖位買賣明顯轉好，美聯工商舖認為，由於核心區舖租仍有調整，加上業主少減價放盤，而民生區舖租穩升，料買賣集中民生區。
西貢地舖連1樓 4.5億售
3月份舖位買賣增加，亦出現大手舖位成交，如西貢親民街16號西貢花園地下18號舖及1樓易手，物業地下面積約274平方呎，由紅酒店承租，1樓全層面積約28,161平方呎，由惠康超級市場租用，月租合共約75.2萬元，舖位以約4.5億元成交，呎價約1.5萬元，回報率約2厘。舖位原由資深投資者李耀華持有，買家為舖王鄧成波。事實上，波叔近期頻頻掃舖，以約5,250萬元購入旺角洗衣街舖。
消息指，旺角洗衣街165號地下舖位，面積約1,700平方呎，呎價約3萬元，舖位現以每月約11.5萬元租出，回報率約2.6厘，另他亦購入油麻地新填地街142至148號地下C舖連1樓，作價約8,000萬元成交，舖位目前由酒樓承租。
核心區亦有出現舖位買賣，如銅鑼灣怡和街香港大廈地下及閣樓舖位，面積合共約700平方呎，以約7,500萬元成交，呎價約10.7萬元。至於中環荷李活道68至70A號地下D舖，及閣樓C至E舖，面積合共約2,700平方呎，以9,680萬元成交，舖位現時每月租金收入約23.1萬元，回報率約2.9厘。
邊線地區方面，太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明沽出灣仔軒尼詩道巨舖，作價1.2億元，呎價1.82萬元，涉及軒尼詩道78至84A號地下入口連1、2樓及平台，面積共約6,592平方呎，由設計公司以月租32萬元租用。
尖沙咀舖135萬續租 減價33%
至於租務方面，核心區出現舖租下跌，尖沙咀廣東道54號至66號地下A舖，面積約1,200平方呎，溥儀眼鏡租用多年，近日以每月135萬元續租，呎租約1,125元，較之前長租金跌約33%。該品牌過去多月以短租形式使用，近日才正式轉為長約。
美聯旺舖董事盧展豪分析，近期由於整體市場氣氛理想，住宅、甲廈買賣轉旺，而投資者認為商舖租售價已有調整，是時候出手入市，故買賣量增加。
他指核心零售區舖租尚有調整空間，惟即使租金跌，核心區業主少有減價賣舖，故交投量料仍低，而民生區舖租過去多年不跌反升，走勢平穩，料未來數月成交集中於民生區。
撰文:
梁建國