【明報專訊】市場錄得個別大額蝕讓成交，大埔白石角天賦海灣，就有業主損手約760萬元離場。土地註冊處資料顯示，上述天賦海灣一期9座低層B室，實用1713方呎，上月以2088萬元售出，實呎1.21萬元；原業主於2013年初一手新例實施前以2708萬元購入，帳面蝕620萬元，若連佣金及釐印等使費，料實蝕近760萬元或28%。上述成交若以實蝕金額計，應為屋苑暫時蝕錢最多一伙；如以實蝕幅度計，料為屋苑1至3期各二手成交中「最傷」。
屋苑歷來最大額蝕讓
另葵涌華景山莊，有3房銀主盤以1400萬元成交；環亞拍賣師曾傑俊表示，屋苑第13座高層A室、實用1118方呎，開價1050萬元，獲6組準買家競投，終以1400萬元成交，實呎1.25萬元，呎價創屋苑新高。據悉，原業主1992年以608萬元購入，及後至少借貸3次，去年更破產，令單位淪為銀主盤，以1400萬元成交價計，單位25年內升值792萬元或1.3倍。
華景銀主盤實呎1.25萬新高
此外，港島太古城本月暫錄5宗成交，中原資深區域營業經理趙鴻運指，東山閣高層實用797方呎B室3房戶，新近以1383萬元售出，實呎1.73萬元。
原業主早於1979年1月以22.5萬元一手購入單位，帳面勁賺1360萬元，單位38年間升值60倍。
太古城3房1383萬易手
另中原按揭推出「120除舊立新按揭計劃」，中原地產客戶透過中原按揭經紀轉介可申請此優惠，最高貸款成數為新購物業估值之120%，貸款年期最長30年，適用於一、二手物業。相關安排由中原財務為現有物業、及新購物業承造「一按」，按揭利率分別為定息6.75%和P加1%（P為5.25%），按揭金額合共最高1500萬元。另經絡按揭亦推類似按揭計劃，最高貸款成數達新購物業估值的130%，貸款年期長達30年，利率劃一6.5%。