2017-06-23
明報
【明報專訊】市場近日連錄銀主盤成交。土瓜灣半新盤港圖灣,有「四按」銀主盤放盤逾一年,終以1490萬元沽出。
土地註冊處顯示,上述土瓜灣港圖灣高層C室,屬實用890方呎3房1套間隔,作價1490萬元,實呎16,742元;據悉,單位淪為銀主盤後,放盤已逾一年。
原業主3月破產 遭財仔追債
據悉,上述單位原業主2013年9月以1560.1萬元購入,其後曾向銀行及財務公司借貸,包括東亞銀行(0023)及富爸爸財務有限公司等,今年3月原業主破產,故上述成交價較購入價低70萬元,單位4年間貶值4.5%。資料顯示,原業主鄭敦含,為香港敦信紙業有限公司董事,去年遭富爸爸財務入稟追債。
此外,將軍澳居屋煜明苑有3房銀主盤放盤1個月,零議價沽出。美聯分行高級分區營業經理林振聲表示,上述煜明苑B座中層11室,實用610方呎,獲同區綠表換樓客承接,零議價470萬元(未補地價)成交,實呎7705元;原業主2014年以358萬元(未補地價)購入,單位期內升值112萬元或3成。
煜明苑未補價銀主盤470萬沽
另粉嶺逸峰有開放式戶成交價創同類新高;美聯分行營業經理劉曉明稱,上述粉嶺逸峰1座中層E室,實用299方呎,採開放式間隔,以435萬元成交,實呎14,548元,成交價、呎價創同類新高;原業主2013年3月以300萬元一手購入單位,帳面獲利約135萬元或45%。
太平邨綠表呎售5581元創新高
樓價升勢延至新界北公屋,上水太平邨有單位未補價呎價錄破頂紀錄,膺北區公屋王。中原分行經理黃靜顏稱,太平邨C座中層11室,實用439方呎,以245萬元(未補地價)易手,實呎5581元,屬北區未補價公屋單位新高。據悉,原業主2002年以16.4萬元(未補地價)購入,持貨約15年轉手帳面獲利228.6萬元或約14倍。