2017-03-17
經濟日報
為配合租客承租能力，業主惟有把單位分間出租。分租物業包羅萬有，由普通分層單位，以至洋房物業，均有房間出租。
粗略估計，透過網上放盤平台以分租形式，出租的單位有近百個，租金最平為一個位於屯門龍鼓灘的村屋單位，廣告指放租房間面積約100平方呎，擁有新裝修及有窗，租金最平2,500元有交易，相等於市區舊樓床位租金。
元朗獨立屋 房間租6千
亦有業主把獨立屋分租，廣告指出物業位於元朗翠峰，單位面積約1,600平方呎，業主會保留2樓自用，出租1樓3個房間，租金6,000元至7,500元。估計3個房間全數租出，租金收入約兩萬元。
不過，無論是租客或業主，分租或承租單位房間時，注意事項比一般租盤多。以租客角度而言，承租房間前要先知道，出租是業主，還是單位租客再分租房間，因為租客於未有業主批准下再分租單位，有機會違反租約。
至於業主方面，同一時間要管理多個租客及租約會相對費時。假設出售單位套現，亦少有新買家願意承接。另外，單位內設施或因為租客人數多，較容易出現損毀，保養維修支出較高。