2017-03-17
經濟日報
港島屋苑租金貴，為擴大租客源，有業主把鰂魚涌康怡花園3房戶分租，主人房月租1萬元，相當於新界兩房戶租金。另細房以每呎130元叫租，媲美山頂豪宅水平。
該業主透過網上平台，分租康怡花園R座低層單位，實用面積616平方呎，屬3房1廁間隔。單位1月份原以每月2.65萬元放租，為增加客源，業主近日以分租形式推出3個房間，分別為一個面積約120平方呎的主人房，以及兩個面積54平方呎的睡房。業主表示，房間提供衣櫃及書枱，另外客廳有電視，廚房設有洗衣機及雪櫃等。
主人房租金 可租嘉湖448呎
主人房率先獲承租，月租1萬元，以同等的租金，可以租住天水圍嘉湖山莊實用面積448平方呎的兩房單位，業主透露，租客睇樓當天即時承租房間。
現單位尚有兩個面積較細的睡房待租，記者以租客身份查詢單位出租情況，她指出只租予女性，形容細房擺放一張雙人床，仍有空間走動，叫價7,000元。不過，翻查資料顯示，房間實用面積只有約54平方呎，以此計算呎租要逾120元，媲美山頂豪宅價水平。
另繳千元雜費 房設門牌
記者表示租金略貴，業主反指租客付出的7,000元，並不只是租住房間，仍可以享用廚房設施，客廳活動空間。房間設有ABC號碼門牌，同時有專人分派信件。她續指，曾打算於客廳，多間一間板間房出租，不過怕租客不接受，故此暫緩計劃。
值得一提是，除了租金外，租客每人要另外繳1,000元水、電、煤及上網費，金額與一個家庭每月雜費支出相若。假設當中有500元是電費成本，以8小時冷氣電費約5元計，足以長開冷氣約800小時。
若單位全數租出，收入共2.4萬元接近市值租金。翻查資料，單位去年以約733萬元購入，租賃回報有3.9厘。
港島月租1萬元或以下屋苑單位已絕迹，加上分租單位少，即使業主以豪宅呎租出租房間，租客仍然大有人在。
至於剛入伙屋苑，如大埔嵐山及將軍澳緻藍天等，由於租盤多競爭大，分租租盤相對多，如目前嵐山一個4房單位正在分租房間，租金叫價由4,800至6,000元不等。
撰文:
文倩婷