2017-01-11
星島日報
(星島日報報道)港島核心地皮供應緊張，位於中環的一幅住宅地皮於昨日截意向，旋即成為了市場的焦點，共吸引了43組財團表興趣競投，接獲的意向書樓量打破該局歷年紀錄，入意向財團亦相當多元化，當中包羅本港及內房財團，有財團坦言，現時競逐優質地皮時競爭激烈，惟因看好本港樓市，勢將以進取價競投。
是次截意向的中環卑利街/嘉咸街發展項目地盤A，為政府今年首幅推出的住宅用地，位處港島商業中心，項目雖受政府去年加辣影響，惟昨日截意向時仍接收43份意向書，數量為歷年最多，較舊的「紀錄保持者」、兩年前接獲38份意向書的筲箕灣項目，多出13%，足見核心住宅地的氣勢。
就昨日現場所見，入意向財團相當多元化，本港大型發展商包括新地、新世界、會德豐、華懋、南豐，以及甚少競投市建項目的希慎等，而中小型發展商包括麗新、金朝陽、遠展、英皇、永義國際、泛海、富豪國際、帝國集團、宏安、建灝地產及莊士機構等。
另外，該地皮亦吸引一眾內房財團入意向，包括中國海外、萬科置業（海外）、越秀，以及首次入意向的龍光地產等。
永義國際地產部經理高秉賢認為，地皮競爭激烈，惟因市區項目供應有限，集團對項目發展充滿信心，因此仍遞交意向書。
遠展地產發展部總經理朱寶林表示，現時若不以進取價競投將無法中標，因此集團擬在入標之時以高價競投；並認為項目地點優越，落成後客源將相當廣泛，包括於區內工作的外籍人士等。
英皇高級物業主任劉超群表示，項目位處市區難得的核心地段，市場上存在相當大的需求，因此決定入意向；並認為近年中資增加投地屬好事，反映樓市及經濟蓬勃，集團對後市抱審慎樂觀態度，並會積極投地增加土地儲備。
中環卑利街/嘉咸街為市建局引入「智慧樓宇」後的首個重建項目，成功投標的發展商須按發展協議中有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目。
當中智能系統包括家居用電丶用水量系統、家居保健系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統、建築信息模型以及樓宇管理系統等，以提供可持續發展的生活環境。
項目預計可提供約逾8.42萬方呎住宅樓面，提供約116伙，另亦設逾1.57萬方呎樓面作多用途活動會堂及商業用途，以及不少於3229方呎公眾休憩用地。
市場預計項目每方呎樓面地價約1.3至1.5萬元，估值約13至15億元。