2017-03-17
經濟日報
啟德地高價批出後翌日，同區再有新盤開價，相比約半年前開價的同區新盤貴36%，惟過去半年間，區內地價仍維持1.35萬元呎水平，緣何啟德地價不變，樓價卻升3成？
保利置業（00119）啟德龍譽，昨公布首張188伙價單，折實呎價1.7萬至2.4萬元，創同區新高，較去年8月底啟德1號（I）首批折實呎價1.3萬至1.6萬元，貴約36%。
海航天價紀錄 難做市況參考
但回顧過去半年內，同區地價卻維持不變，自2016年11月初，由海航以每平方呎樓面地價1.35萬元，奪得啟德第1K區3號地，至昨天海航第四度奪啟德地，每平方呎地價仍維持在1.35萬元水平。
為何樓價會這半年間，會出現「升凸」的情況？
較合理的解釋是，其實地價在半年間亦有所上升，只是海航去年11月以每平方呎1.35萬元天價投得首幅啟德地，是遠遠高於普遍地產商出價水平，盡管其他發展商已不斷提高區內其他地皮的入標價，但仍追不上海航每平方呎1.35萬元的啟德地價指標。
故此，要待另一發展商以高於每平方呎樓面地價1.35萬元，擊退海航取得同區用地，屆時1.35萬元呎就不是「天價」，而成為真正的啟德市價。
撰文:
馮玉萍