2017-01-11
星島日報
(星島日報報道)兩大焦點新盤於年初率先推售吸客，其中啟德1號（II）連日來收票情況不俗，發展商昨首度加推，合共63伙，輕微提價1.5%，折實平均呎價約17879元，並於本周六作首輪推售；而率先於明天開售的元朗Grand YOHO第2期，示範單位紛現人流，項目暫收約850票，超額認購約12倍。
兩大新盤在政府加辣後同步出擊，為新一輪新盤「激鬥」展開前哨戰，由中國海外發展的啟德1號（II），早前已公布第1張價單，中國海外地產董事總經理游偉光表示，該盤連日來收票情況理想，昨首度加推第2張價單，涉及63伙，全屬2房戶，若扣除間隔、景觀等因素，今批單位加價1.5%，折實呎價由1.5萬至1.9萬元。若計及優惠折扣，折實平均呎價約17879元，入場價約876.2萬元。
游氏稱，項目亦於昨日公布銷售安排，將於周六作首輪開售，推售全部188伙，並於周四截票，不設大手客優先選購單位環節，若以定價計算，已推出單位的總市值約22億元。對於區內有多個新盤即將登場，他指啟德區是新盤市場焦點，集團會按自己步伐定價，不會急於盡推全盤。該盤昨續開放設於九龍灣商廈的示範單位及售樓處，讓準買家前往參觀並進行收票，市場消息透露，該盤連日累收逾2000票，若以開售188伙計算，超額認購約9.6倍。
下午現場所見，場外屢現排隊長龍，在高峰期時，一度要輪候逾20分鐘方可上樓參觀，睇樓客除首置客或換樓人士外，也有部分為第1期推出時，未能成功中籤購入心水單位的向隅客。
該盤為全港唯一「港人港樓」項目，目的在於確保港人優先選購，因此買家日後無輪出租或轉售，均受指定條例限制，當中包括買家日後放售時，只限持有香港永久性居民身分證人士認購，或聯名買家須最少1位為永久性居民兼近親等條款。
此外，由新地發展、位於元朗市中心的Grand YOHO第2期，推盤攻勢已進入最後直路，將於明晚開售首批66伙，並於同日截票。市場消息透露，該盤已接獲約850票，以首批單位計算，超額認購約12倍；當中不乏大手入票，個別準買家更連入6票，估計為投資者。
該盤昨日持續開放示範單位予睇樓客參觀，就昨午現場所見，睇樓客不乏家庭客前往，氣氛熱鬧；有家長推着嬰兒車、手抱帶同年幼子女到場，人龍中更不乏內地客及外籍投資者。發展商特別在排隊處設兩條隊作分流，方便參觀人士前往示範單位及展銷廳樓層。據同區代理指，現時入票人士以新界西一帶住客為主，不乏家庭客及首置客。
據項目銷售安排顯示，是次銷售共分2部分，首階段供大手客揀樓，最多可購4伙，另1時段供一般買家選購1至2伙。首批分布於第3及8座，其中18個為2房戶，餘下為3及4房戶，但未有提供1房單位；折實平均呎價為14061元，最平為8座10樓G室，面積545方呎，折實價661.21萬元，呎價12132元。