2016-10-01
經濟日報
長實地產（01113）在3月份以高市價推售君柏的時候，因市場反應欠佳而停售，相信發展商為避免大幅劈價去貨，才決定推出12年長成交期的付款辦法。
以1座7樓B室為例，價單定價4,584.1萬元，如採「Z138先住後付計劃」，最高獲減樓價24%，折實售價3,483.9萬元，折實呎價為20,220元。根據付款辦法，買家在首半年繳2成首期696.8萬元後，便可收樓入住，其後分138個月供樓價本金0.25%，即8.7萬元，餘款45.5%共1,585.2萬元則於12年後清還，發展商不作貸款擔保，買家屆時須自行找承造按揭。
買家須確保每月能供款
假如不採用長成交期，以同樣的樓價計算，據金管局指引最多只可借5成，首期涉1,742萬元，以還款期25年及H加1.4厘（實際利率1.68厘）計算，每月供款約7.1萬元。雖然長成交期付款每月供款多22%，但首期少3成，又可先行入住，對於欠缺首期的用家及投資者，有一定吸引力，不過買家需要確保每月能夠供款，否則斷供就變成撻訂，之前繳付的訂金會「血本無歸」。
有業內人士認為，長實是次明顯是為樓盤造勢，加上該付款辦法只提供予最多28伙使用，佔全盤約12%，對長實這類大集團來說，資金回籠的壓力不算大。
撰文:
梁振鋒