2016-10-01
經濟日報
馬頭角君柏變陣減價重推，昨公布23伙價單，個別售價較半年前減1成，折實入場呎價1.64萬元，更引入12年成交期，屬歷來最長成交期項目，買家先付樓價2成便可入住。
長實地產（01113）夥拍郭炳湘合作發展的豪宅君柏，本年3月份推出因市況未如理想而停售，物業剛取得滿意紙後，發展商便決定變招減價重推。昨公布全新3號價單，涉及23個單位，全屬4房大單位，面積由1,575至1,723平方呎，價單定價由3,323.4萬至5,269.9萬元，價單呎價19,288至32,470元。
折實呎價16395至24677
發展商破天荒引入「Z138先住後付」的特長12年成交期付款辦法，折扣高達24%，買家在首180天內先付20%首期後，便可先行入住，另樓價34.5%分138個月支付，即每月供款0.25%，餘款樓價45.5%則於12年後，即2028年才需繳清。假如已過3年額外印花稅期限，買家如將物業轉售，亦可選擇向發展商提前完成交易。料屬歷來最長成交期的項目。
不過在今批單位中，只有19伙可採用上述的長成交期先住後付計劃，餘下4個單位只可用普通180天即供付款辦法，最高折扣15%，以此計算，今批折實價最平為2,824.9萬至4,005.1萬元，折實呎價16,395至24,677元。
如果對比3月份定價水平，是次大概有1成減幅。以新推出的1座8樓B室為例，假設採用先住後付計劃，連24%折扣後折實價為3,511.7萬元，面積1,723平方呎，折實呎價20,381元；3月份首批單位中的1座10樓B室，當時折實價3,911.7萬元，折實呎價22,703元，是次重推減約10%。
長實地產執行董事趙國雄指，君柏為集團歷來最長成交期的樓盤，更指「因為我哋錢多」，並指已得到合作夥伴（郭炳湘）的同意才推此類付款辦法。長實地產投資董事黃思聰則指，是次定價與3月份時相若，會視乎市場反應，再作加推的決定，有機會下周賣樓。
Mount Nicholson 2期上樓書
其他豪宅盤亦蓄勢待發，九倉（00004）及南豐山頂Mount Nicholson第2期（涉26伙）昨上載樓書，會德豐發言人表示，最快10月份招標形式推分層戶；信置（00083）大埔天賦海灣加推16伙，定價由1,253.8萬至3,449.5萬元。新世界（00017）尖沙咀名鑄售出66及67樓複式B室，涉1.97億元，創項目新高。
撰文:
梁振鋒