2014-04-17
經濟日報
承接3月下旬走勢，火炭駿景園於4月上半月，成交步伐亦加快，首14天已錄得6宗買賣個案。
睇樓量增15% 吸沙田換樓客
屋苑睇樓量已錄得約15%的升幅，主要是來自沙田區的換樓客。睇樓客見市場大局已定，加上有自用需要，因此也趁機入市。客人集中搵套3房加工人套房，樓價在800餘萬至900餘萬元，入市考慮主要為價錢，要求的質素屬其次，並不介意低層山景。
本月易手的單位中，3房佔5間，兩房佔1間，均屬山景戶。其中9座低層C室，實用面積974平方呎，建築面積1,127平方呎，戶主放盤已逾半年，叫價880萬元，比市價略高，於本月終成功以850萬元易手，由於戶主於1999年11月以492萬元買入，帳面獲利358萬元。上址向北，偏向望九肚山一帶的山景。
另一宗成交屬高層戶，為9座高層B室，實用面積974平方呎，建築面積1,127平方呎，戶主於1月初才以920萬元放售，結果接受約1%的議價，以908萬元沽出，成交價高市價7%。
放盤叫價貼市價 議幅約5%
至於另外的兩房成交，涉及為2座中層C室，實用面積594平方呎，建築面積715平方呎，屬中等質素，望內園及山景，以市價616萬元沽出。
目前駿景園放盤業主，由於叫價一般也貼市價，所以可接受議價空間普遍不多，平均約5%。
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【代理推介】山景戶主導 3房叫880萬起
中原新界東豪宅區域聯席董事余志偉指，駿景園套3房連工人套房的成交，一向以山景為主導，因同屋則的山景及馬場景，樓價有1成差距。現時高層東南馬場景，入場費約1,100萬元，高層山景普遍910萬元，推介一間10座低層C室，實用974平方呎，建築1,127平方呎，開價880萬元。
撰文:龔綺玲