2017-03-16
明報
【明報專訊】是次逾74億售出啟德地後，本年度政府共售出21幅住宅官地，涉及891.64億元，當中有6幅地皮由中資背景公司投得，若連同港鐵（0066）黃竹坑站一期項目，中資於本年度共斥資527.6億元狂掃7個地盤，佔整體約1001億元超過半數，涉及總樓面達393萬方呎。
中標金額 中資超港資
除海航系5個月內先後以超過272億元購入啟德區內4個住宅地盤外，今年另一矚目中資投地，勢必為上月由兩大內房龍光地產（3380）及合景泰富（1813）聯手以168.55億元投得的鴨脷洲利南道地，佔地12.7萬方呎，可建樓面約76.2萬方呎，每方呎樓面地價22,110元，與中海外（0688）南區．左岸平均成交呎價約2.5萬元相若，「麵粉價」幾近睇齊「麵包價」。
事實上，本年度多幅矚目地王均由內房投得，如五礦地產（0230）以40.05億元奪得的油塘崇信街臨海地，每方呎樓面地價便高達7068元，當時曾創下東九龍住宅地每方呎樓面地價新高。
港資競投港鐵優勢被打破
此外，過去本地發展商競投港鐵項目具優勢的局面，本年度亦逐漸被中資打破，其中平安保險（2318）旗下平安不動產資本，伙拍本地建築商路勁基建（1098），爆冷奪得港鐵黃竹坑站一期項目，該地盤可建樓面約57.6萬方呎，補地價約46.84億元，市場有傳中標財團出價約65億元，若連同補地價在內，即總地價逾百億元，折合每方呎樓面地價約1.9萬元。有關項目由中資奪得，反映中資搶地之目標，已不再局限於官地項目。