上環豫泰商業大廈 交通便利

上環豫泰商業大廈鄰近港鐵站出口，交通便利成最大賣點，而中高層單位景觀開揚。 豫泰商業大廈位於上環干諾道中及禧利街交界，鄰近港鐵上環站出口，而大廈附近德輔道中亦是中環交通要道，巴士線多兼有電車站。 此外，大廈亦鄰近西隧入口，來往九龍甚方便，故交通便利是大廈賣點之一。飲食配套上，上環德朝道中、永樂街一帶有不少餐廳可供選擇，上班人士亦可選擇步行至中環，有較多特色餐廳。 中高層單位 開揚享海景 物業於1990年落成，樓高23層，大廈地下入口及大堂較狹窄，僅兩部升降機通往各樓層。早年大廈地下大堂進行翻新，觀感不俗。 分層樓面約1,400至1,500平方呎，面積較細小，正合中小型公司使用。大廈另一賣點，是因位處干諾道中，景觀較開揚，而大廈前方為信德中心東翼及西翼，中層以上單位可享海景，而每層單位間隔尚算實用。 買賣方面，物業近年不時錄得大手買賣，如2009年，資本策略把持有的豫泰商業大廈6成6業權，以1.2億元轉讓，持貨1年半帳面賺2,000萬元。 該一籃子物業，包括地舖以及16層樓面，面積共約2.37萬平方呎，買家為投資者李文彬。 半幢物業樓面 叫價3.5億 美聯商業營業董事陳家輝表示，獲業主獨家委託出售上環干諾道中128號豫泰商業大廈共14層，涉半幢物業，總面積約24,517平方呎，現以約3.5億元出售，平均每平方呎約14,276元。 據悉，業主目前放售地舖及閣樓、1樓至4樓連平台、6樓至15樓、天台及地下展示廣告位，可分拆為地下至4樓、天台及廣告位，另6樓至15樓兩部分出售。 物業地舖面積約1,550平方呎，目前連租約出售；而1樓至3樓單位面積分別約2,234平方呎，4樓（另設約530平方呎平台）至15樓分別約1,550平方呎，目前已交吉。其中，1樓至4樓可用作大型餐廳用途。新買家買入後可選擇自用或放租，現時寫字樓每平方呎市值租金約36元，預計租金回報可達約3厘。 撰文: 梁建國