2014-04-17
經濟日報
隨着觀塘市中心重建計劃第2及第3發展區即將進行招標，令該區再度成市場焦點，有鄰近的舖位業主趁勢將牛頭角道地舖推出市場招租，意向月租約18萬元。
觀塘市中心的舊區面貌正隨重建計劃逐步改變，連帶舖位租售買賣及放盤亦趨增。中原（工商舖）商舖部高級營業董事陳潔廉表示，現推出招租牛頭角道357至375號其中一個地舖，舖面面積約1,350平方呎，意向月租約18萬元，意向呎租約133元。
將於8月交吉 傾向租予食肆
物業現租客為茶餐廳，現時每月租金15.6萬元，物業將於8月約滿交吉，業主傾向租予食肆。若按意向租金計，租金升幅15%，而業主於2011年以約5,820萬元購入上址，呎價4.3萬元。
位置上，上述舖位位於牛頭角道近康寧道，距離商廈創紀之城及港鐵站等亦只5分鐘步程。同時亦相當靠近裕民坊，即觀塘市中心重建計劃範圍。觀塘市中心重建計劃為市建局歷來最大型的市區更新項目，其中第2及第3發展區日前亦已進入招意向書階段，估計最快5月招標，預計2019年落成。
該發展區屬商住混合項目，據悉涉及4幢分層住宅約1,700伙，住宅底層設四層平台，提供商舖、巴士總站及公共休憩空間等。隨着第1發展區觀月•樺峯已推出發售，區內未來數年將加快轉型，除刺激人口及零售需求增加，概念亦率先帶動鄰近地舖租售價向上。
目前，牛頭角道一段仍集中為民生零售商舖及食肆。資料顯示，牛頭角道過去一年租賃成交相當頻繁，合共錄得27宗，平均呎租約70元，個別已逾百元，且當中有不少食肆租賃個案，如牛頭角道305至325A的D號地舖，面積約1,000平方呎，呎租約115元，由餐廳以約11.5萬元租用。
發展區工程啟動 帶旺造價
另外，同區如物華街43至53號地下47號舖，約750平方呎，亦由一大型連鎖式化粧品店以月租16萬元承租，呎租達213元。而買賣亦趨增，如牛頭角道335至351A號舖，500平方呎，連400平方呎閣樓，以4,700萬元沽出，回報逾3厘，估計發展區工程啟動，將進一步帶旺區內造價向上。
同時，除觀塘市中心，該區的工廈、商廈群亦繼續起動，如今年1月，新加坡豐樹產業以37.69億元投得恒業街、偉業街、欣業街與觀塘道交界的商業用地，亦反映市場對東九龍續看好。
撰文:李彤