長沙灣區舖位以民生行業為主，向來屬二線地段，但受惠於多個重建項目，帶來更多新消費力，並吸引投資者入市，刺激舖位交投。
半年3盤入伙 區內增近萬人口
根據資料顯示，區內過去半年至少有3個住宅項目入伙，包括房協發展項目喜薈等，以及大型公共房屋重建項目蘇屋邨1期，提供2,917個單位，為區內帶來近萬的新增人口，並帶動消費力。
有投資者看好區內潛力，追價吸納區內罕有細舖。長沙灣發祥街9至11號家家發大廈地下2號舖，連入則閣樓，面積分別200及150平方呎，原業主叫價680萬元，最終獲盛滙商舖基金以740萬元承接，較叫價高出60萬元，加價幅度約9%。以每月租金2.35萬元計，租賃回報率約3.8厘。該基金創辦人李根興表示，舖位屬罕有市區銀碼舖，隨着新住宅落成人口增加，看好區內前景故斥資購舖。
事實上，區內舖位新近成交，集中於有新建住宅落成的地段，以青山道200至450號為例，此地段涵蓋元州邨、喜漾及喜薈等一帶屋苑附近範圍，過去半年至少錄得6宗舖位成交，包括長沙灣青山道438號地下1至4號舖，面積2,188平方呎，以約4,880萬元沽出，呎價22,303元，目前舖位由雞煲專門店租用。此舖位距離兩個新建住宅項目喜薈及喜漾，只有一街之隔。
另外，青山道363號舖位，面積1,000平方呎，成交價2,268萬元，呎價22,680元，正對新建住宅項目喜韻。其次，比鄰元州街亦分別錄兩宗舖位成交，如元州街324號地下，舖位面對元州邨，面積1,050平方呎，以2,365萬元沽出，呎價22,524元。
大型舖標售 意向呎價逾萬
有業主趁機放售區內大型舖位，青山道413號東景大廈地下1號舖連1樓，地舖面積500平方呎，1樓面積7,500平方呎，總面積8,000平方呎，以招標形式放售，意向呎價1萬餘元。目前舖位租客為大中華火鍋，月租17.3萬元，截標日期1月12日。
目前區內租戶以民生行業為主，消費力提高下，近年亦吸引不少特色食肆進駐，相信區內舖位租金及身價，仍有上升空間。
撰文:
文倩婷