2014-04-17
明報
【明報專訊】住宅樓價呈向下勢頭，惟車位市場卻依然熾熱。由新世界（0017）及會德豐（0020）等合作發展、毗鄰未來廣深港高鐵總站的柯士甸站The Austin，昨日首度拆售屋苑200個住客車位及25個電單車位，所有車位只限屋苑業主購買，住客車位最平入場費為183萬，其中一個位於地庫1樓的雙號車位，索價205萬元，料屬九龍區最貴一手車位，是次亦為近年罕見拆售大批車位的單一市區新盤。
市區車位有價有市，發展商亦趁機拆售套現。新世界及會德豐昨日宣布拆售The Austin第2期車位，是繼去年10月長實（0001）拆售將軍澳日出康城2期約850個車位後，最大宗的發展商拆售車位個案。已於去年第四季售罄的The Austin第2期，共涉及243個車位，以全盤共576伙計，即平均2.4戶爭一個車位。由於該盤屬區內豪宅物業，不少業主均自駕出入，必然對車位有大量需求。
僅限屋苑業主選購
發展商首批先推200個住客車位及25個電單車位，大致分佈於地庫1樓及2樓，平均每個車位作價200萬元，電單車車位則售8萬元。所有車位會於下周六（26日）開售，發展商估計所有車位售罄後，可套現約4億元。
市區盤罕有大批拆售車位
發展商透露，去年10月The Austin開售時，價單1至5號的買家簽署臨約合約時已列明享有屋苑車位優先認購權，當中有168位買家已於當時登記認購，該批買家更可以優惠價2萬元認購電單車車位，發展商會於日內會發信予有關業主公布抽籤結果。
翻查資料，去年信置（0083）拆售旗下奧運站帝柏海灣、柏景灣等車位，最高售價約145萬元；而2012年新地（0016）亦曾出售大角嘴瓏璽的一手車位，當時最高作價200萬元，預料The Austin的車位有望刷新九龍區一手車位市場紀錄。
九龍站車位月租逾3000元
據了解，The Austin所有車位僅限業主選購，標準單位的業主限購一個，複式戶的業主最多可購2個，即使業主將來把車位出租，租客亦只限屋苑業主。中原區域聯席董事余倫鋒表示，九龍站車位交投不算活躍，平均每月錄10宗交投，二手成交價由140萬至300萬元不等，月租則介乎3000至4000元，由於柯士甸站與九龍站有一定距離，估計不會對區內車位租賃市場構成影響。代理預計，The Austin未來車位月租徘徊4000至4500元水平，料業主租金回報約2.7厘。