(星島日報報道)本報日前獨家率先披露，宏安斥巨資，以轉讓公司股東形式向國企內房中國城市建設及港資俊和的財團，購入馬鞍山白石耀沙路興建中項目，宏安昨日公布證實已購入該地皮的所有股權，將計畫發展海景豪宅，涉500個單位。業內人士預期，由於過往亦有市區地皮以此方式推出市場測試水溫，料是次成交將為市場掀起「二手政府地」放售熱。
宏安昨公布，購入位於馬鞍山白石耀沙路地皮，地盤面積25.3萬方呎，以地積比約1.53倍計算，最高可建樓面積約38.75萬方呎。
集團表示，該地皮鄰近港鐵馬鞍山烏溪沙站，享吐露港海景，計畫興建豪宅項目，預期提供500個單位，當中包括13座洋房，面積由約2400至4000方呎；亦會提供430個面積介乎320至1600方呎的標準單位，餘下為特色單位及複式戶型。
是次易手的馬鞍山白石耀沙路地，為罕有於二手市場轉售的政府地皮，雖然宏安拒絕透露實際成交價，惟市場消息指，是次每方呎樓面地價約7000元，料項目作價逾27億元。有業內人士認為，是次交易反映「二手政府地」於市場放售有價有市，加上過往亦有市區地皮曾推出放售，以便測試市場水溫，預期往後情況或會增加，政府地皮於市場掀起放售熱潮。
馬鞍山白石耀沙路地皮原由內房中國城市建設、夥拍俊和於2014年12月，擊敗21家財團取得，當時作價逾21.3億元，平均呎價5517元，中國城市建設佔股份90%，俊和佔10%，若以今番估計易手價計算，帳面獲利約5.7億元，地皮升值逾26%。該地皮指定作私人住宅用途，但就不設限呎、限量條款。
有測量師預期，若是次以樓面呎價約7000元易手，估計日後項目開售實呎料1.6萬元以上，發展商方可獲合理利潤。現時區內新樓二手盤，迎海．星灣海景單位，每方呎造價介乎1.7萬至1.8萬元水平。至於宏安於過往亦具有發展馬鞍山樓盤的經驗，包括於去年先後推出系內新盤薈朗及薈晴發售。