2017-01-10
經濟日報
踏入新一年，銀行持續積極爭取按揭業務。市場消息透露，滙豐及中銀（02388）進一步調低H按息率，變相減息0.02厘，希望減輕同業拆息（HIBOR）上升對用家的衝擊。
近月本港銀行同業拆息抽升，加上按揭競爭劇烈，銀行之間多次調低H按息率，由去年1月全期最低H加1.7厘（當時1個月拆息為0.2厘，即實質供樓利率1.9厘）；至去年12月，普遍銀行H按利率為全期H加1.35厘。去年12月至今的1個月拆息，由月初的0.46厘，逐升至昨日0.74厘，H按實質供樓利率增至2.09厘，逼近一般約2.15厘的最低封頂息率。
1.4%現金回贈 高息存款掛鈎
市場消息指，為提升H按吸引力，滙豐及中銀於本月初開始調低H按率息，借貸額800萬至1,000萬元以上的優質客，息率可調低至全期H加1.33厘，實質供樓利率2.07厘。相關方案尚提供1.4%的現金回贈及高息存款掛鈎戶口，業界預計，短期內其他中小型銀行會跟隨。
滙豐回覆本報查詢指，該行會定期留意按揭市場，優惠利率要視乎個別客戶與該行關係而定。中銀指該行一直留意市場發展，並不時檢討提供予客戶的按揭條件，以提供具競爭力的息率。
工銀新優惠 與大型銀行看齊
消息指工銀（亞洲）為承造借貸額逾300萬元人士，利率同樣可低至全期H加1.33厘，並設有現金回贈及存款掛鈎戶口，不論按息及優惠，與大型銀行的接近看齊，惟截稿前尚未獲該行回覆。
另外，銀行亦加推其他優惠吸客。近月有銀行將高息存款戶口的存款上限，由過去樓按貸款餘額的50%，放寬至60%。以100萬元貸款額為例，過去用家最多只有50萬元獲計高息，現時存款可高達60萬元，相信可讓資金充裕的用家賺取更多利息，以抵銷增加的供樓支出。
不過，優惠暫只包括首年有效，第12個月後將回落至50%上限。
除了銀行積極搶按揭外，消息指中原財務將仿效發展商，推出借貸額達120%的按揭方案吸納換樓客，詳情今天公布。
撰文:
黎煥成
鍾綺敏