戴德梁行：次季展升浪 上半年樓價漲5至10%

戴德梁行大中華區副總裁、董事總經理兼策略發展顧問部大中華區主管陶汝鴻認為，新辣招不算太「辣」，料對樓價影響不大，預計踏入第二季樓市便會重現升浪，料上半年升5%至10%。 陶汝鴻：首季交投 月達4千宗 陶汝鴻觀察到在政府去年11月份推出新辣招後，市場情緒未至於太差，他引述數據指，去年首季樓市的成交量為歷史低點，每月成交量只有約1,800至2,300宗（一、二手住宅物業總和），在2008年金融海嘯後的11月份，住宅成交量仍有3,200餘宗，反映去年首季的成交氣氛比金融海嘯時更差。反而今次政府新推出的辣招，將雙倍印花稅劃一徵收15%，對投資者的打擊較大，首次置業者只有心理影響，實際影響不大。現時住宅的剛性、換樓需求殷切，所以相信今次的辣招對樓市的影響不會太大，料首季每月成交量仍有4,000宗水平，仍會比金融海嘯及去年年初跌市時佳。 新盤開售 料貼二手價吸客 他對樓市保持樂觀的看法原因有4點，第一是現時失業率低，只有3.4%，部分行業更是全民就業；本港GDP增長仍佳，反映本港經濟基調穩定；無論是外地及內地的資金對本港的住宅需求相當大，對樓價有支持；最後是加息因素，雖然市場預計今年美國聯儲局將加息3次，但利率在加3次後仍處於低位，再者本港的按揭利率未必跟隨調升，對本港置業者的供樓負擔不會太吃力。 陶汝鴻最後又補充，辣招對成交量的影響大於樓價，現時住宅業主的持貨能力強，從近期的二手市況所見，業主未見有「Panic Sell」（恐慌性拋棄），所以他預計樓市踏入第二季便會復甦，預計上半年升幅約5%至10%，且升浪會頗為全面，無論是中小型住宅抑或豪宅均會出現升幅。 至於發展商的定價策略，陶認為在辣招下，發展商賣樓會相對困難，估計今年發展商旗下新盤定價整體上仍會維持貼近二手價推售的局面，特別是供應多的地區，反而市區盤就會較為進取；而在辣招下，相信發展商仍會繼續推出稅務回贈等優惠吸客。 撰文: 梁振鋒