2017-06-23
經濟日報
政府將公布下季度賣地計劃，可供出售4住宅地，提供逾3,000伙，按季增7成，包括啟德及長沙灣兩幅百億地王，啟德第1F區商住地估值達188億元，勢成住宅新地王。
政府在本季僅推出4幅住宅地，合共提供1,790伙，有見樓市持續熾熱，地價更不斷攀升，市場估計，政府下季將加大推地力度，當中可供下季推出的住宅地合共有4幅，提供約3,025伙，按季增加7成，同時亦有機會再推一個鐵路項目，例如何文田站第2期，合共3,825伙。
全年供應目標 或超額完成
連同本季所推出的地皮，政府今年上半個財政年度共提供逾7,300伙，加上有望今年內完成補地價的項目（逾4,500伙），整體土地供應將達1.18萬伙，佔全年目標1.8萬伙的供應目標65%，全年有望達標甚至超標完成。
至於下季有機會推出的4幅地皮，包括啟德第1F區商住地及長沙灣興華街西對出住宅地，兩幅均為估值逾百億元的市區靚地，尤其啟德商住地更有機會超越鴨脷洲利南路豪宅地，成為全港的新住宅地王。
啟德1F區1號 地價料1.3萬元呎
該幅啟德第1F區1號住宅地，位於南豐以246億元投得的第1F區2號商業地王旁，佔地達17.8萬平方呎，屬於綜合發展區作商住混合發展，地積比率達8.1倍，可建樓面約144萬平方呎，預計能提供約1,650伙，連同一個30萬至40萬平方呎的商場等設施。
隨着海航連番以天價競投啟德地，區內地價推高至每平方呎1萬至1.36萬元，而該幅第1F區商住地位置較早前批出的第1K區、第1L區住宅地更貼近沙中線啟德站，而且規模龐大，屬於區內地標項目。
市場對地價估值高達144.3億至187.7億元，樓面呎價達1萬至1.3萬元，有機會打破今年2月龍光地產（03380）及合景泰富（01813）以168億元投得鴨脷洲地王，成為歷來最貴的住宅地。
此外，同樣有機會下季推出的長沙灣興華街西對出住宅地，亦屬百億地王級數。項目屬於臨海住宅地，可建樓面達98.7萬平方呎，屬於市區罕有的大型海景住宅地盤，市場估值約98.7億至148億元，樓面呎價約1萬至1.5萬元。
今季賣地收益 已達628億
值得一提的是，隨着政府在上月批出中環美利道（232.8億元）以及啟德兩幅商業地王後，今季賣地收益已經達627.6億元，較去年同期的84.6億元大增6.4倍，連同以83.3億元批出的西鐵錦上路站1期，地價收入至少710.9億元，已達政府預測今年度賣地收益1,010億元的7成。
若果上述兩幅百億地王如期推出，今年度賣地收益很大機會將提前達標，財政盈餘或有機會較當局預期為多。
撰文:
余敏欽