舖市逐漸回暖，市場接連錄得大額成交；有業主看準市況，推售旺角西洋菜南街2樓全層舖位，意向價約4,138萬元。
連租約放售 回報可達4厘
中原（工商舖）商舖租賃部副營業董事黃新宇表示，旺角西洋菜南街178至182A號1及2樓全層商舖，總樓面面積約6,150平方呎，該項目1樓於日前正式截標，1樓舖位接獲多份標書，包括教會、教育機構、證券公司及收租投資者等，入標反應熱烈，業主現與多方客戶洽談中，冀從中挑選最合適買家。
黃氏續指，業主有見1樓招標反應良好，趁勢續推2樓全層放售，意向價約4,138萬元；2樓分為A及B號舖，全層面積約3,075平方呎，呎價約13,457元，並連租約放售，可以公司買賣形式交易。現時該舖分別租予11個租客，另有3個廣告位，每月總租金收入約13.9萬元，租期將至2017年10月，料租金回報達4厘。
鄰近新世紀廣場 人流不俗
上址位處西洋菜南街及旺角道大單邊，正對新世紀廣場及東鐵旺角東站等地標，人流不俗。同時，該物業面向的旺角工業貿易署大樓於去年以約59.1億元售予領展（00823），呎價約2.3萬元，該廈現正翻新舖位，並以意向呎租100元起推出市場。
至於，物業的2樓商舖呎租僅約45元，未來仍有不少加租空間，相信待1樓部分落實交易後，將可有協同效應，吸引更多用家及投資者查詢此項目，其2樓商舖亦可望於短時間內易手。
參考同區相若面積舖位的成交，如彌敦道724至726號的8樓單位，面積2,200平方呎，以4,600萬元易手，呎價20,909元，另亞皆老街71號地下，面積1,200平方呎，成交價2.15億元，呎價約17.9萬元。
撰文:
梁可昕