2016-10-03
明報
【明報專訊】樓市氣氛向好，十一國慶假期一手市場銷情持續，綜合市場消息指，過去周末新盤錄約141伙成交，逾半數成交來自恒地（0012）何文田加多利軒，以及新地（0016）筲箕灣形薈，兩盤分別錄33及45伙成交。十一假期兩日成交量，除較去年國慶假期後首個周末錄得約40伙成交大升2.5倍外，更為2012年後近4年成交新高。
較去年同期大升2.5倍
加多利軒昨日首推68伙，發展商表示首日售出接近一半。市場消息指，昨日錄約33伙成交，套現逾1.6億元，估計買家中投資者佔約6成，用家約佔四成。除加多利軒及形薈外，市場上續有新盤加入戰場，其中中海外（0688）鴨脷洲南區•左岸，中海外地產董事總經理游偉光稱，最快今日上載銷售安排。市場消息指，南區•左岸暫收約120票，首批50伙，超額認購逾1倍。至於南豐筲箕灣香島則以折實平均實呎1.94萬元首推148伙，市場指項目暫收約60票。
加多利軒昨沽33伙佔首批近半
另外，由長實（1113）及郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，上周公布推出12年超長成交期的先住後付計劃，買家可至2028年才上會。長實執董趙國雄表示，項目最快本周公布銷售安排。對於有市場人士稱，先住後付計劃期內物業擁有權並不屬於買家，趙國雄稱，選用「Z138先住後付計劃」，由於單位尚未成交，故此單位不能加按，而出租時，一手買家角色如二房東。長實地產投資董事黃思聰指，選用此計劃的新買家在簽訂臨約後，可獲准許證入住或出租；至於買賣方面，若買家覓得下手新買家後，可與發展商提早完成交易後把單位轉讓，故實際上不是「摩貨」（成交前已轉讓）。
南區•左岸暫收120票超額逾倍
另一邊廂，港鐵何文田站將於本月23日啓用，鐵路效應帶動下，永泰（0369）及南豐旗下何文田山畔上周末錄4宗成交。九建（0034）旗下大角嘴奧城•西岸昨日推售餘貨單位，售出7伙，套現逾8400萬元，平均實呎20023元。據了解，7伙之買家全部均選擇90天即供付款，並選擇直減樓價6%作「從價印花稅」優惠。至於建灝地產屯門18逸品，消息稱昨再沽出3伙，項目累沽13伙，佔全盤72%。