2016-10-03
明報
【明報專訊】新盤市場第三季錄逾7300宗成交，創一手新例2013年生效後最高按季紀錄。踏入第四季，據本報統計，有機會登場的主要全新盤共26個，涉9659伙，當中新世界(0017)擬推3盤共1913伙，單是荃灣柏傲灣已佔近千伙，而新世界亦是本季涉可推單位數量最多的發展商。至於已表明今季推出的新地南昌站匯璽，涉逾千伙，亦勢將成為本季焦點。
明報記者 林可為、劉詠怡
若以單一樓盤單位數量計，今季擬推出的主要新盤，以新地（0016）南昌站上蓋匯璽規模最大，提供1050伙，新地副董事總經理雷霆已表明，匯璽計劃年底登場。今年賣樓大豐收的新地，本季攻勢持續，除上述匯璽外，另3個全新住宅項目，包括已獲批預售樓花紙的屯門珀御、屬舊契不需申請預售的西半山巴丙頓山，以及仍待批預售的沙田九肚雲端，4盤共涉1509伙；以可推售單位數量而言排名第二，僅次於新世界。
傲瀧有機會重新出擊
可留意的是，新世界名譽主席鄭裕彤雖於上周逝世，但相信對集團旗下新盤的銷售部署沒有太大影響，預計年底前推售的3個新盤共涉1913伙，屬今季可推售單位數量最多的發展商。
事實上，單位總數680伙的西貢傲瀧，早於2月已上載樓書並擬首季開盤，惟其後樓市轉勢，新世界一直按兵不動，料今季有機會重新出擊。傲瀧提供的單位，五成屬連地下或天台花園、或複式等特色戶，而標準3房、4房單位，實用介乎900至1800餘方呎。至於新世界與內地發展商萬科合作的荃灣柏傲灣，單位總數983伙（提供開放式至4房戶），預計年底開售，意味有機會與長實同區的荃灣西灣畔項目對撼。
彤叔逝世料無阻新世界賣樓
另今年首三季同是以銷售貨尾為主的長實地產（1113），相信今季內亦會發力開盤、推出3盤涉1265伙。長實執行董事趙國雄表示，本港經濟基調良好，相信今季一手市况可維持第三季旺勢，保持強勁承接力。
除已開價的亞皆老街君柏（228伙）外，亦包括單位總數970伙的荃灣西站項目、由67幢洋房組成的元朗牛潭尾意花園，趙國雄稱，上述項目只要獲批出預售樓花同意書，及籌備工作完成後，均會盡快推售。
學者：息口左右本季樓市
不過，理大建築及房地產學系教授許智文認為，第3季錄得的一手私宅銷售總數雖然高逾7300宗，惟近日部分開價較高的新盤，去貨速度有所放緩。許續稱，第4季仍有數以千計的一手新盤可供推出，市場能否承接旺勢，將視乎後市利率變化，以及發展商開價取態。