2017-03-16
經濟日報
中資財團重注啟德，區內批出11幅住宅地，6成由中資奪得。而下年度賣地計劃仍有10幅啟德地將推出，涉逾萬伙，預計中資財團仍有意競投。
賣地計劃 添8跑道區地
政府在2013年推出首幅啟德地皮後，至今累積批出11幅住宅地，當中7幅分別由海航、中國海外（00688）、保利置業（00119）3間中資財團奪得，涉5,800伙。
隨着啟德地皮以高價批出，政府下年度賣地計劃亦加碼，新增8幅跑道區的靚地皮，連同滾存的兩幅地皮，10幅啟德地合共提供逾萬伙，可建800萬平方呎，估值達880億至1,280億元。
率先在下季推出的啟德第1K區1號地皮，可建樓面約57萬平方呎，規模與今次批出的第1L區2號地皮相若，市場估值約55.1億至71.7億元，樓面地價約1萬至1.3萬元呎。
政府未來陸續推出更多啟德地，相信仍然會吸引中資競投。事實上，除了3間中資財團外，仍然有多間中資財團曾入標啟德地，但仍然未有「斬獲」，包括萬科、華潤置地（01109）、世茂房地產（00813）等，相信未來中資財團高價搶啟德地的情況仍然陸續有來。
另外，美聯測量師行指出，發展商透過政府賣地、港鐵及市建局吸納的土地儲備中，以可建樓面面積計算，內地發展商的比例由2013至2015財政年度的5.4%，大幅上升至2015至2017財政年度的33%。該行估計，在下個財政年度，中資發展商佔本港賣地市場比例或有機會破5成。