海航集團第4度奪得啟德地皮，今次地價雖未破頂，但從地皮質素、時機來說，今次出價仍進取，目的為聯同早前3幅地皮一併發展，演繹何謂「千金難買相連地」。
景觀質素雖遜 出價仍進取
今次投得的第1L區2號地皮每平方呎地價1.35萬元，只是略低於比鄰第1L區3號地皮的1.36萬元，但後者為兩邊單邊的開揚海景，而第1L區2號地景觀質素相差甚遠。
參考政府在2014年2月同日批出3幅啟德第1I區的住宅地，同樣屬於「夾心地」，以由嘉華（00173）每平方呎5,330元投得的2號地皮地價最低，較左右兩幅地皮低5%至18%不等，但今次海航出價未反映這個因素。
另外，海航早已投得比鄰的第1L區1號及3號地皮，佔盡先機，相比之下其他發展商即使高價投地，仍然難有海航所擁有的協同效應，因此出價相信會較保守。反之，海航願意以偏高的出價競投，反映其志在必得的心態。
雖然政府在賣地表內，放入多達10幅啟德住宅地皮，再加上九龍塘、觀塘安達臣等區均有多幅優質地皮推出，仍無阻海航爭奪啟德地皮的決心。
事實上，隨着海航統一4幅啟德地皮後，貫通成一個更大的「L形」地盤，即使不能夠合併發展，但日後規劃建築圖則時仍有更大彈性；同時連番高價奪地，亦能將區內樓面地價「鎖死」1.35萬元呎水平，亦有利日後項目定價或融資。