2014-04-17
經濟日報
【本報訊】豪宅業主軟化，南區洋房亦難逃大減價命運，壽臣山嘉碧苑洋房累積減價5,800萬元，減幅達29%後，以1.42億元沽出，實用面積呎價4.66萬元。
1.42億售 呎價4.66萬新高
成交的嘉碧苑洋房為一幢雙號屋，實用面積3,042平方呎，代理表示，物業已放盤多時，高峰期叫價最高達2億元，其後分多次下調叫價，最近減至1.5億元，近日就以1.42億元賣出，累積減幅29%，實用面積呎價逾4.66萬元。雖然大幅減價，但仍屬屋苑呎價新高。
資料顯示，賣方是一名外籍人士，早在1977年以150萬元購入大屋，其後曾轉讓予相關人士名下，並在1997年再以內部轉讓形式重新承接大屋，當時登記成交價1,200萬元，故難以計算是次交易的賺價，物業97年至今，升值超過10倍。
名門中層削6%售 蝕40萬
另一方面，大坑名門則錄得蝕讓，單位為2座中層B室，實用面積1,385平方呎，市場消息指，本來叫價3,200萬元，最終以3,000萬元將單位易手，減幅逾6%，折合實用面積呎價逾2.16萬元。
原業主在2005年，斥資2,862萬元購入上述單位，如今轉售，帳面雖賺約138萬元，但連同印花稅及代理佣金等交易成本，估計實際上損手逾40萬元。
同區安盧一個低層戶，實用面積逾1,800平方呎，以2,950萬元成交，實用面積呎價逾1.63萬元。