2014-04-17
經濟日報
欄名:交易現場
西九龍新盤銷售接近尾聲，有不少向隅客，因為未中籤而回流二手市場，其中昇悅居罕有1房單位，獲新盤回流客以442萬元購入。
高層378呎 開揚新裝
香港置業星匯居分行營業經理曾家輝透露，該買家原本打算購入新盤丰滙的1房單位，惟抽籤過程未被抽中，但因買家有實際自用需要下，終轉投同區二手市場，並斥約442萬元購入昇悅居一伙1房戶。
獲承接的單位，為昇悅居5座高層D室，實用面積378平方呎（建築498平方呎），外望開揚樓景，據悉原業主為一名印度人，購入單位後一直作收租，自近月收回單位後，花上近50萬至60萬元重新裝修。
單位本身以460萬元放售，曾經封盤，至近日原業主見樓市向下調，遂減價18萬元，幅度4%，是次實用及建築面積成交呎價分別為11,693元及8,876元。
而買家因見原業主肯減價，而且單位附有豪華裝修，故此睇樓不久後，即落實入市。
1房僅3放盤 420萬入場
原業主於2011年8月斥約378萬元，以公司名義購入上址，是次轉手，帳面獲利64萬元，期內單位升值17%。參考屋苑近期的1房戶成交個案，有5座中層A室，早前以425萬元易手，故此，上述成交價屬理想。
事實上，由於四小龍之中，僅昇悅居有提供1房戶，而金額又與上述買家的預算相若，故吸引一手向隅客回流。曾氏指出，目前昇悅居1房單位放盤僅約3個，入場費約為420萬元，市值租金達1.35萬至1.4萬元。
新盤銷售接近尾聲，區內二手市場續現一手向隅客回流個案。
據悉，有物色兩房單位的買家，同樣在新盤抽籤時未被抽中，故此近日以560萬元轉購宇晴軒2座中低層H室一伙兩房單位。