2014-04-17
經濟日報
雖然政府積極拓展新界北區，但礙於公私營發展方向尚未清晰，即使發展商收購農地亦未必能自行發展，故新世界（00017）寧把上水營盤村一幅細地脫手，1年間升值近14倍。
上水營盤村一幅細地（丈量約份DD 100 LOT 1682 SE RP, 1684SA），規劃為非住宅用途，日前以200萬元易手。土地註冊處資料顯示，該地皮由一家名為GOLDEN PHOENIX MANAGEMENT LIMITED（金凰管理有限公司）於去年4月20日以13.6萬元購入，持貨不足1年，帳面獲利186.4萬元，其間帳面升值13.7倍。
營盤村細地 去年13.6萬購入
公司註冊署資料顯示，金凰管理有限公司董事包括新世界助理董事總經理林艷瓊（Christina）及張栢如。
據悉，林艷瓊過去10多年一直代表新世界在新界北區一帶收購農地。
事實上，金凰管理有限公司成立多年，新世界早在2000年已經用這家公司在新界區收地，例如2000年11月，以約130萬元購入元朗新田村一個村屋，至2005年以109.8萬元沽出。
及至2012年，此公司向一名澳門投資者購入元朗YOHO MIDTOWN多個單位，及因交易問題，雙方對簿公堂。
至於上述獲承接的營盤村地皮，本報記者昨日曾到村內了解情況，惟未能找到正確的地皮位置。有村內村民亦表示，並沒有聽聞近期有發展商在區內收地。
06至07年間 鄰近地皮交投活
不過，據EPRC經濟地產庫資料顯示，營盤村一帶地皮於06至07年間交投相對活躍，及後5、6年則甚少錄得轉手個案。
及至今年，則連錄兩宗成交，除了新世界沽出手上地皮外，資料顯示，營盤村內另一幅地皮剛以約1,000萬元易手。
代理：或因發展潛力有限
有熟悉農地收購的地產代理指出，發展商收購農地一般是面積較大的、有發展潛力的農地，上述營盤村農地一年前造價僅13.6萬元，即使每呎收購價100元計，地皮面積只有1,000餘呎，不排除發展商認為發展潛力有限而放棄。
上水營盤村鄰近邁爾豪園及歌賦嶺兩個大型低密度豪宅，前者近1年來沒有二手成交，而歌賦嶺則剛剛入伙，今年首3個月僅錄5宗二手交投，實用面積平均呎價約7,830至12,604元。
撰文:黎煥成