踏入2017年投資氣氛續旺，消息指，資本策略（00497）剛以17億元，沽出銅鑼灣J Plus全幢酒店，新買家為鎮科集團（00859），料購入重建。
每房間3036萬 勢成最貴成交
市場人士透露，銅鑼灣J Plus Hotel全幢酒店易手，物業位於銅鑼灣邊寧頓街及伊榮街交界，共提供56個房間，25層樓高，全幢共涉49,670平方呎，據悉物業已告易手，成交價約17億元，每個房間值3,036萬元，勢成最貴酒店房間價成交。
原業主為資本策略，該集團於2010年，以5.48億元購入當時名為JIA酒店物業，其後業主進行大型翻新，並以自家品牌yoo作管理，提高質素，並把原先地下咖啡室等樓面，合共3,000餘平方呎，分間成4個舖位，提高租金收入。如今以17億元沽貨，扣除翻新等成本，資本策略於不足7年間，大幅獲利約10億元。
早年申重建 擬發展26層商廈
據了解，新買家為鎮科集團，該集團於銅鑼灣持有多項銀座式商廈，據估計集團將購入物業重建成銀座式商廈。據了解，早年資本策略早已申請重建，並批准重建成一幢26層高商廈，總樓面約8.1萬平方呎，若以17億元成交價計，樓面地價約2萬元。事實上，鎮科集團於同地段持有多項物業，如渣甸街渣甸中心，而同地段的Aura on Pennington銀座式商廈，亦接近落成，物業提供約4.7萬平方呎樓面。如今再購入J Plus酒店地盤，可謂該地段大業主之一。
今年投資氣氛續旺，兩日已錄23億元買賣。
除上述酒店外，同地段的銅鑼灣怡和街60至62號及邊寧頓街1號全幢商住物業剛成功易手，物業樓高13層，地下及閣樓現作零售用途，物業總樓面約2.76萬平方呎，作價6億元，呎價約2.2萬元。新買家為投資者馬亞木，因持有比鄰地盤，購入作合併發展，地盤面積可拓展至4,000平方呎，會作重建之用。
撰文:
梁建國