2017-01-09
經濟日報
兩大焦點新盤將於本周同期推，搶去市場主要購買力，加上臨近農曆新年，二手觀望氣氛濃厚。10大屋苑於過去周六、日，僅錄6宗成交，按周跌逾33%，6個屋苑零成交。
中原地產統計10大屋苑周六、日僅6宗成交，較對上一周9宗跌33%，天水圍嘉湖山莊佔2宗最多；美聯錄5宗成交，按周也急跌逾44%；利嘉閣則有7宗，與上周相同；至於香港置業僅2宗，按周大減7成。
海怡半島套3房 888萬易手
兩新盤開售在即，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤搶去市場焦點，二手交投受壓，加上新盤提供多種優惠，二手盤源短缺，令買家轉投新盤，二手氣氛將持續低迷；美聯物業住宅部行政總裁布少明亦認為，預期短期內二手交投反彈乏力。
受南港島線通車帶動，10大屋苑中港島區唯一錄得成交的屋苑為鴨脷洲海怡半島。屋苑東翼第2分行首席分區營業經理盧鏡豪稱，屋苑12座低層C室，實用面積630平方呎，屬套3房，業主一直自用，去年中曾以850萬元放盤，其間曾封盤，至去年底再次開盤，叫價890萬元，最終僅微減2萬元，外區客以888萬元承接，實用呎價14,095元，由於上址望馬路，以此質素而言，成交屬理想價。
南港島線通車 業主叫價進取
事實上，自通車後，外區客有增加趨勢，由以往只佔睇樓量1至2成，增至約4成。不過由於屋苑鎖匙盤減少，亦影響交投。業主心態亦因港鐵通車轉強，新增放盤叫價一般比市價高1成，如22座高層G室，面積886平方呎，望東博寮海景，市值約1,600萬元，惟業主開價1,800萬元。
另外，海怡半島月內有兩伙於拍賣場放售，其中位於22座低層A室的事故單位將於月底拍賣，實用面積584平方呎，叫價580萬元，呎價僅9,932元，物業逾20年前發生事故，故目前已可承造按揭。
另一個於明日（10日）開拍的10座中層F室，面積889平方呎，3房戶型，現開價2,500萬元，實用呎價28,121元，若成功售出，料再創屋苑呎價新高，同時，單位銀行估價約為1,539萬元，是次叫價較估價高出6成。
撰文:
龔綺玲