2014-04-17
經濟日報
白居二熱潮退，次批自年初起首3個月內僅錄440宗入市個案，較去年6月首批首3個月交投690宗，減少36%，次批配額達630人放棄入市。學者指政府毋須再推白居二。
擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家「簡稱白居二」，隨着樓價回落，入市反應未及預期。房屋署發言人表示，截至今年3月底止，次批白居二中，批出約440份代表買家已入市「提名信」，較去年首批配額頭3個月（6月至8月份）批出的約690宗，減少250宗，跌幅36%。另外，去年6月份可入市的首批買家，有約1,040人已入市，只佔已取購買證人數約一半。
另外，次批配額申請購買證的人數及批出數量，亦較首批減少。次批僅有約1,870人申請購買證，由於中籤者有2,500個，即有約630人中籤後，未再前往申請購買證，或變相放棄入市，較首批只有約391人多出約6成，次批配額中批出的購買證數目較首批少近9%。
大角咀富榮 樓價跌6.5%
樓價下調壓力大，比較首批及次批買家首3個月入市兩個時段，整體居屋第二市場價量亦見回落。樓價以大角咀富榮花園跌6.5%最多。家天下分行經理黎振傑指出，現富榮花園兩房叫價最平300多萬元（未補地價）水平，較去年6月份市旺時，起步價350萬元起大幅回落。業主議價空間增，參考新近成交6座高層兩房海景戶，以368萬元（未補地價）沽出，較市價約380萬元平，業主累減32萬元沽貨。
隨着整體樓價回落下，次批白居二買家入市審慎，貴價居屋交投減，將軍澳寶盈花園成交量跌48%。世紀21物業（將軍澳）經理黃永佳指，現市場上白居二買家考慮時間長，與首批買家爭相入市的情況大相逕庭。去年買家專挑優質屋苑入市如寶盈花園，屋苑兩房叫價最平亦要300萬多元（未補地價）。但市況轉差，買家轉投區內樓價較平屋苑，如兩房叫價220萬元起（未補地價）的廣明苑。
中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，當初政府推白居二計劃，是怕樓價高市民難上車。現私樓樓價回落，市場對居屋需求亦會減少。他續指免補地價入市第二市場已「做到好盡」，計劃不會再有優化空間，如次批配額認購反應差，政府亦不必再推出新一輪白居二配額申請。
撰文:文倩婷