2017-06-22
明報
【明報專訊】交銀國際（3329）舉行「2017年下半年投資展望發布會」，對中國及香港市況發表報告。交銀國際房地產及文旅博彩業分析員劉雅瀚預計，受到美國縮表、內地資金收緊，以及本港房屋供應逐步上升影響，未來6至12個月本港樓價有機會下調30%。
他指出，樓價下跌分成兩個部分，一方面在房屋供應增加之下，明年租金會面對很大壓力，可能導致租金下跌10%。另一方面，美國開始縮表，可能導致本港同業拆息上升，憂慮資金外流，或令樓市估值進一步下跌。
看好鎖定利潤發展商
報告亦指出，因為內地資金流入和投資需求增加，所以香港房價在過去一年上升了20%。根據中原數據，內地買家佔新樓盤成交額的40%，成交量則佔35%，內地開發商更加在土地市場的成交佔60%。
報告認為這反映政府未能有效地優先處理物業需求，並且已偏離長期房屋計劃的目標（非本地需求佔供應的9%）。他們認為新上任的行政長官有必要管制資金流向以避免資產泡沫，因此擔心在下半年將實施更多調控政策。雖然報告維持行業落後大市的看法，但繼續看好一些已經鎖定利潤的發展商，例如新世界（0017）。
交銀國際董事總經理洪灝亦表示，全球經濟增長開始放緩，預計香港大型股份表現會跑贏大市。他續指，恒指上行的趨勢仍未完結，或有機會創歷史新高，但難以預計高位。