2017-01-09
明報
【明報專訊】踏入2017年，十大屋苑中有半數已錄得今年首宗成交，其中屬九龍老牌屋苑的荔枝角美孚新邨，去年全年共錄323宗成交，較2015年全年的290宗，上升逾11%。而本月截至5日止，暫錄3宗成交，平均實呎10847元，較上月的11181元輕微回落近3%。
明報記者 謝穎怡
資料顯示，去年10月錄得41宗成交，為兩年內最多成交月份，當時平均實呎11041元，屬去年首次突破1.1萬元水平的月份，惟較2015年7月最高位的11600元，仍相差約4.8%。11月政府推出新辣稅後，成交量即減半，回落至18宗成交。隨着市場消化加辣及加息因素，屋苑交投逐漸回暖，去年12月成交量回升至26宗，較11月上升44%。
長安邨443萬沽成全港公屋王
香港置業首席區域董事余栢表示，美孚新邨今年首宗成交，為5期恒柏道1號低層A室，實用面積657方呎（建築875方呎），以668萬元成交，實呎10167元（建呎7634元）。原業主於1983年以34.7萬元購入，持貨約33年帳面賺633.3萬元，升值18倍。
上月屋苑亦錄得額外印花稅鬆綁的單位成交。美聯營業經理王俊康表示，5期恒柏道3號低層C室，實用面積509方呎（建築676方呎），2房間隔，3年額印期鬆綁以625萬元易手，實呎12279元（建呎9246元），是次成交價較9個月前低一層同類單位，反彈125萬元或25%。原業主2013年底495萬元購入，帳面獲利130萬元或26%。
將中2房連天台呎價破頂
另青衣長安邨3座中層7室，實用443方呎，上月以443萬元（已補地價）易手，實呎1萬元，做價創全港公屋新高。原業主於1998年以約20萬元（未補地價）購入，料補地價後仍可獲不俗利潤。
此外，將軍澳中心有2房實呎高逾1.56萬元，創屋苑新高。中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳中心11座頂層連天台戶，實用面積384方呎（建築527方呎），2房間隔，附設天台，去年3月以600萬元放售，近日零議價將單位易手，實呎15625元（建呎11385元），呎價創屋苑新高。原業主於2011年以363萬元買入，帳面獲利237萬元或65%。
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