2017-06-22
經濟日報
近日二手交投放緩，市場出現兩極情況。有個別細價樓呎價創新高，屯門康德花園兩房戶呎價10,688元創屋苑新高；惟有業主睇淡後市，屯門市廣場兩房戶樓價跌穿400萬元。
大興中層515萬售
美聯物業聯席區域經理陳智生透露，屯門康德花園2座中層G室兩房戶，實用面積363平方呎，剛以388萬元易手，呎價10,688元，創屋苑呎價新高紀錄。原業主於2007年以約68萬元購入單位，持貨10年帳面獲利320萬元離場，期內升值4.7倍。
同區大興花園2期5座中層E室，實用面積475平方呎，剛由區內分支家庭以515萬元購入，呎價10,842元，屬於理想價水平，而買家非首置客需要付15%辣招稅，涉資77.3萬元。
另外，有業主睇淡後市，屯門市廣場兩房戶樓價跌穿400萬元。中原地產副分區營業經理陳國威指，屋苑1座高層E室，實用面積335平方呎，兩房戶以398萬元沽，平均呎價11,881元，銀行對單位估值達471萬元，即成交價低約逾1成。原業主於2012年以228萬元入市，帳面獲利170萬元，期內升值75%。
一城極低層435萬沽
其次，沙田第一城17座極低層H室，實用面積327平方呎，減價25萬元以435萬元售。至於中原經紀人指數CSI最新報67.98點，按周跌2.96點，反映美國加息後的首周市況。CSI跌穿70點水平，或預示樓價升勢放緩。