2017-01-09
星島日報
(星島日報報道)兩焦點新盤先後開價，一手購買力迅即爆發，過去兩日來參觀氣氛不俗，示範單位紛現人流，入票量亦隨之「三級跳」，當中以用家成主力，其中率先開價的元朗新盤，在昨近凌晨突擊公布，將於本周四首度開售，另一位於啟德新區的項目，最快在本周六登場，為新一輪新盤搶客戰掀序幕。
兩大新盤在政府加辣後同步出擊，為新盤「激戰」奏起樂章，當中由中國海外發展的啟德1號 （II），昨繼續開放示範單位及售樓處，讓準買家前往參觀並進行收票，市場消息透露，該盤於過去兩日假期累錄逾一萬參觀人次，參觀情況理想，而項目收票三日以來累獲約一千五百票，若以首批一百二十五伙計算，超額認購約十一倍。
下午現場所見，場外屢現排隊長龍，在高峰期時，一度要輪候逾二十分鐘方可上樓參觀，睇樓客除首置客或換樓人士外，也有小部分為第一期推出時，未能成功中籤購入心水單位的向隅客。
中國海外地產董事總經理游偉光指出，項目最快明天公布銷售安排及加推新一批單位，坦言下一張價單有加價空間，最快周六開售。他續稱，項目約八成為用家客源，另有準買家大手入票，但料不會讓大手買家優先選購；若以地區劃分，六成為九龍區客源，三成新界，另外一成港島客源。對於啟德區於月內將在一幅地皮截標，游氏指集團將會入標，並因應市況決定出價。
啟德1號 （II）首批價單扣除最高即供及辣稅優惠後，折實平均呎價約一萬七千五百八十九元。其中最平入場單位為第三座二樓C室，面積三百七十五方呎，定價約七百五十一萬三千元，折實約六百四十二萬元，呎價約一萬七千一百多元。而該盤為全港唯一「港人港樓」項目，只供港人選購，日後無論出租或轉售，均受指定條例限制。
除啟德一號外，由新地發展，位於元朗市中心的Grand YOHO第二期，發展商於上周開價後，於昨晚近凌晨，突擊上載銷售安排，於本周四晚開售首批六十六伙，並於同日中午截票，認購兩至四伙單位的大手客可優先揀樓。
昨日下午現場所見，該盤示範單位吸引不少睇樓客參觀，當中不乏家庭客前往，氣氛熱鬧；有家長推著嬰兒車、手抱帶同年幼子女到場，人龍中更不乏內地客及外籍投資者。發展商特別在排隊處設兩條隊作分流，方便參觀人士前往示範單位及展銷廳樓層。
消息指，自該盤於上周初開價後持續收票，目前已接獲約六百五十張入票，以首批一百六十六伙計算，超額認購約三倍，據悉，入票人士中，除元朗區的首置客、或分支家庭外，亦有部分新界西北住客，打算購入作換樓之用。另外，發展商於今日安排活動，公布該盤最新銷售安排，市場估計，發展商將按收票反應，考慮加推應市，並預期將於本月中開售。
區內代理指出，Grand YOHO第二期客源廣泛，力吸同區家庭客及換樓人士，以至外區投資者，客人入市意欲亦積極，部分入票者屬未能中籤購入一期單位的向隅客；部分家庭客為增加中籤機會，夫妻二人各自以個人名義入票。
Grand YOHO第二期首批單位戶型廣泛，分布於第三及八座，包括一至三、三房連套房、三房套房連士多房及四房雙套連士多房單位，並涉及一伙一房連平台特色戶。