2014-04-16
星島日報
(星島日報報道)政府加快推地供應令私人補價項目減少，地政總署昨公布最新統計數字反映，今年首季共錄得二十宗更改土地用途及換地個案，當中僅有七宗涉及要支付補地價，僅涉及逾十七億一千萬元補價支出，當中以青衣城商場擴建涉資最大，而季內補價亦屬近年按季較低水平。
地政總署昨日公布今年首季補地價收入，期內合共錄得十八宗土地契約修訂，以及兩宗換地個案等，而季內補地價金額收入合共約十七億一千八百八十五萬一千元，較去年第四季錄三億九千萬元，升幅達三點四倍，但過去一年計仍屬按季低水平。首季十八宗土地契約修訂個案之中，多達十一宗僅屬技術修訂，不涉及補地價金額。另外，上述二十宗土地交易中，十一宗位於港島區、七宗位於九龍及兩宗位於新界。
地政總署資料顯示，首季度內有兩個地段以私人協約方式批出，其中一幅位於紅磡崇平街，批出作為煤氣檢管站用途，涉及補地價額約二千二百萬元；而另一幅位於葵涌大窩口道八十八號，批出用作為發展政府部門宿舍之用，涉及補地價僅一千元。
另外，地政總署同日公布上月最新數據，亦未見大額補地價，涉及跑馬地藍塘道十一至三十九號項目，新改為住宅（乙）用途，以及薄扶林第三街一七九號轉為團體用地，均毋須支付補地價金額，故總計季內共有十三宗毋須補地價個案。
首季僅錄得的兩宗換地個案，包括由恒地及麗新合作發展的尖沙嘴天文臺道商業項目，於二月完成補價程序，補地價金額為一億三千多萬元，項目主要涉及放寬地盤高度限制，以項目可建樓面十六萬多方呎計算，每方呎補地價金額約八百零九元。
至於今年首季最大補地價個案，為港鐵於一月中就青衣城商場擴建發展達成的申請，完成補地價金額十二億六千二百萬元，以作擴建項目約十三萬方呎商業樓面，平均每方呎補地價九千六百八十九元。
資深測量師陳東岳指出，最近補地價個案減少，乃由於樓市呈下行趨勢，令發展商對項目發展取態保守，而政府賣地出現流標情況，也反映政府和市場對項目估值有所分歧，加上現時補地價仲裁機制尚未生效，令雙方較難達成協調，至於商業項目因供應較少，發展商相對較具信心，故近日補地價項目以商業項目為主
2014-04-16