2017-06-22
經濟日報
中資發展商搶地潮加劇，不單市區地要高價搶，即使新界地皮出價亦勇猛。面對這個局面，港資發展商要抗衡，勢將加快為農地儲備補地價。
由去年中開始，中資發展商進軍本港地產市場的步伐加快，今年至今政府批出的5幅住宅地，全部都由中資發展商或牽頭的財團投得，而且過往海航等中資財團，較為集中競投市區地皮，例如啟德、油塘等，出價進取，甚至較該區原有地價高出1倍。
中資出價勇 投新界地亦進取
至於屯門、馬鞍山等新界地區，個別中資發展商雖亦有涉足，惟未至於以超高價競投地皮。
不過是次深圳控股（00604）及路勁（01098）投得的管翠路地皮，中標價高達31.7億元，較市場估值高2成，而且樓面呎價6,700元，亦較比鄰恒地（00012）在2015年投得的住宅地價高出45%。
由此可見，中資發展商投地的決心加大，不單市區地要高價搶，即使新界區地皮出價亦勇猛。
面對這個局面，港資發展商最大的優勢在於多年來累積的農地或市區舊樓儲備，為保日後在市場的生存空間，勢將加快補地價步伐。
同時，隨着中資搶地搶至新界區，將帶動同區地價上漲，亦會影響港資為旗下農地補地價的地價水平，驅使發展商加快補地價步伐。
事實上，今年已經錄得多宗補地價個案，包括新世界（00017）今年初長沙灣東京街項目補地價11億元，及九建（00034）為將軍澳85區項目補地價11.6億元。
撰文:
余敏欽