2014-04-16
經濟日報
撰文:唐榮
欄名:專家樓論
繼續看圖表，解讀落成量變化：
翻閱2013年落成及2014、15年預測落成量的資料，若以超過1,000個單位視為高現貨新樓供應的地區，那麼2013年只有兩區，即元朗及西貢（將軍澳），合共5,374個單位；2014年急增至6區涉及11,436單位，大幅上升逾倍；2015年是7個區共10,475個私樓。
元朗西貢 連續3年供應逾千
由於今年是私樓落成量高峰期，可以說高數量入伙盤遍布新界各區。至於2015年整體數量雖回落，除上述元朗及西貢外，亦有多區屬高落成量。
全港十八區中，連中三元，亦即自2013年起至2015年均跌入逾千單位落成的高現樓供應量區域的，只有元朗及西貢，前者3年有7,017個單位落成、後者有6,371個。屬全港供應首兩位，多供應是否造成樓價壓力，初步數據顯示，一半一半！
為何是一半一半？兩個高供應區域，選取3個時段的二手住宅平均價作比較，包括最新的今年3月及2012、2013年3月的二手平均呎價，為增加參考性，再加入兩個新界區的同期樓價作比較。
樓價升跌 不全繫於供應多少
附表顯示其與之前同期的升跌幅，一半一半的原因是元朗區似乎不明顯，但西貢（將軍澳）則似乎有影響，四區皆升的情況下，其中西貢2013年較2012年3月，樓價升幅四區中排最尾。至於下跌期，2014年3月比照2013年3月，四區皆跌，西貢（將軍澳）則跌幅最大，達6%的水平。
當然，過去一年的情況顯示，大量新樓入伙，較大數量的租盤登場租金自然受壓，至於樓價，依上述數據亦有相關的可能性。對樓市參與者來說，不得不多加留意。