(星島日報報道)樓市暢旺，發展商求地若渴，市場消息透露，宏安於二手市場，購入1幅馬鞍山白石耀沙路政府地皮，項目以轉讓公司形式易手，市場估計成交價逾27億元，平均每方呎約7000元水平，該地皮由國企內房中國城市建設、夥拍俊和於2年半前奪取，當時作價逾21.3億元。
上述為馬鞍山白石耀沙路地皮，位處沙田市地段第601號，佔地252954方呎，可建樓面約38.75萬方呎。市場消息，地主中國城市建設（國際）及俊和早前透過大型測量行，以暗盤形式，於市場上放售該地皮，吸引一眾發展商垂青，最終宏安出價最高，以獨資形式奪得該地皮，項目以公司轉讓形式易手。市場人士表示，有發展商出價逾6500元，結果由賣方拒絕，預料宏安以每方呎樓面地價約7000元，奪取該地皮，涉資逾27億元。
宏安地產行政總裁黃耀雄接受本報查詢，證實購入該地皮，惟他拒絕透露價格，指集團對區內即將推出的地皮感興趣，因而未能公布其購入價。
上述地皮由內房中國城市建設、夥拍俊和於2014年12月，擊敗21家財團奪取，當時作價逾21.3億元，平均呎價5517元，中國城市建設佔股份90%，俊和佔10%，若以今番估計易手價計算，帳面獲利約5.7億元，地皮升值逾26%。該地皮指定作私人住宅用途，但就不設限呎、限量條款。有測量師預期，若今番以樓面呎價約7000元易手，估計日後項目開售實呎料1.55萬元以上，發展商方可獲合理利潤。
該項目於去年3月已獲批建4座分層物業，分別樓高13至15層；以及16座低密度洋房，樓高2至4層，工程現正進行中。
宏安雖然於區內具豐富的發展經驗，先後成功發展及沽清2個新盤，該2個項目均位於區內民生地段，項目夾雜在居屋及公屋之間，適合興建細單位，惟今次購入的耀沙路地皮，則位於區內臨海豪宅地段，毗鄰長實新盤星漣海，以及新地旗下雲海，均主打中大型單位。
馬鞍山白石先後有多幅地皮批出，其中2014年3月，新地便以43.05億元投得毗鄰耀沙路另一幅白石地皮，當時每方呎樓面地價僅為4241元，該項目即是現時雲海。2012年11月，長實以每方呎樓面地價5160元投得的落禾沙彩沙街地皮還要高，即現時興建中的星漣海。
翻查資料，過往曾有地皮於競投後，基於發展商的合併，令股權產生新變化，包括去年8月，五礦以40億元高價奪得油塘臨海商住地，樓面呎價7068元，創當時東九龍地價歷史新高。惟基於中冶集團併入五礦集團，成為五礦集團全資子公司，因此中冶集團亦獲得地皮的部分權益。