2014-04-16
經濟日報
欄名:市況直擊
鰂魚涌太古坊一帶，600萬元以下睇樓量，明顯回升5成，相信是受惠於鄰區新盤涉及樓價較大，部分買家回流至二手市場。
大亨地產分行經理馮耀邦指，部分回流二手市場為收租投資客，該類人士還價會比銀行估價再低約5%，才達心目中入市要求，然而目前約7成放盤，銀行估價不足，除有業主叫價進取外，也和銀行收緊估價有關，有個別銀行估價比業主叫價低一成。
目前小量有心出貨業主，由於叫價已屬貼價，因此只會比其叫價有2至3%的議價水平，不過因為市場筍盤已被陸續消化，有補充盤又非筍價。
富景閣198呎沽250萬
其中得利樓低層1室，實用面積323平方呎，建築面積400平方呎，望街景，戶主原於去年9月，以市價290萬元放盤，不過當時因市場仍不乏單位供買家選擇，加上內籠無裝修，盡管戶主於同年9月，將叫價減至275萬元，惟最終只能以265萬元易手，由於原業主於2004年9月以51萬元買入，故帳面仍獲利214萬元。
另外，富景閣低層E室，實用面積198平方呎，建築面積279平方呎，屬開放式，連租約以250萬元沽出，目前月租為7,500元，惟按市值約1.2萬元計，租金回報5.76厘。目前屋苑有8間放售，開放式戶叫價介乎250萬至310萬元。