2016-09-30
經濟日報
細價樓銷情受考驗，馬頭角喜築昨天首輪開售135伙，市傳即日售出52伙，比率不足4成，兩大代理行旗下客戶出席率僅約5成，同系將軍澳藍塘傲緊接10月中前開價接力。
麗新發展（00488）高級副總裁潘銳民表示，錄得約百組客人到場，開售首小時售出40餘伙，全日累售逾50伙，並錄兩組大手成交，將視情況再考慮加推，相信有加價空間。
發展商隨即將焦點轉移到將軍澳藍塘傲，下周一（10月3日）起軟銷項目。潘銳民表示，最快10月中或之前會開價，將設4個示範單位，又否認部署加快，強調按原有部署推盤。
喜築日前截收約400票，昨天上午9時開始接受準買家登記，美聯物業及中原地產客戶出席率均錄約5至6成，屬近期新盤較低水平。中原地產九龍董事劉瑛琳表示，有約2成買家表示昨天需要上班，待放工後才到場揀樓。以此計算，中原出席率合共7至8成。
買家1400萬掃2單位
美聯住宅部行政總裁布少明則指，因日後供應仍多，而項目是次以貼市價推出，未有形成搶購氣氛，不代表買家看淡後市或市場承接力減弱。市場人士表示，喜築截至昨晚8時累售52伙，並錄兩組大手成交，最大額以逾1,400萬元，購入中層1房及2房單位。
至於近期積極入市的投資客，在今輪的比例不多，料亦左右項目首日銷情。據中原統計，客戶中的投資客僅得1成，而美聯客戶中的投資者約有4成。
據本報記者在售樓處現場所現，到場報到的買家以年長人士居多，並有數組年輕客人。當中包括內地客及區內分支家庭，購入單位擬作上車之用。
何文田山畔 低層785萬售
其中有來自福建的年輕人因喜歡香港的環境及制度，打算在香港落地生根，斥850萬元購入兩房戶定居。另有在區內長大的上車客斥逾400萬元購入一個1房戶，在家人資助下，以3至4成首期上車。
其他新盤方面，永泰地產（00369）紅磡何文田山畔昨售出2座5樓G室，成交價784.9萬元，呎價20,601元。永泰地產發展銷售總監顏景鳳表示，買家為投資客，購入1房戶作長線收租之用。另南豐東涌昇薈售出複式2D單位，單位面積1,897平方呎，成交價約2,280萬元，呎價12,018元。
撰文:
梁永祥