2017-03-15
經濟日報
傳統上，樓市農曆新年後會出現小陽春，薄扶林寶翠園2月底終陸續錄得買賣成交。
套2房反價 1908萬易手
中原豪宅STATELYHOME西半山高級分區聯席董事謝家哲指，寶翠園2月共有4宗買賣，均於2月24日起錄得，即鴨脷洲利南道地王以天價168.56億元賣出後才接連錄得。市場早已預期該地皮可以創高價沽，在開標後睇樓客信心即時恢復，入市意慾增加，打破之前拉鋸局面，因他們擔心再遲入市，業主反價機會及幅度將更大。
以2座低層6室為例，實用面積748平方呎，建築面積957平方呎，2房套房間隔，望泳池景。據了解，戶主2月18日才以4.3萬元放租及1,900萬元放售，不久即有租客洽租，只待業主簽名作實，惟同一時間，業主表明如準買家畀到價即出售。有外區客已睇樓一段日子，見賣地後市況明顯改善，也睇好該區後市，心態上轉為入市心切，更即時比到價，希望購入投資或自用，而上址業主也把握市況改變，加上盤源甚缺，故即時反價8萬元，最終該外區客也願意追價至1,908萬元購入，實用面積呎價25,508元。
3房享海景 5.7萬獲承租
目前，寶翠園放盤業主普遍等候準買家出價洽購，由於叫價貼近大市，故在賣地後，業主並無特別提升叫價，只是議價空間收窄至近乎零議價，在有實在買家洽購時，甚至有機會反價。現時，屋苑約有100間放賣，實用面積每呎平均叫價約2.2萬元水平。
至於租務市場，寶翠園2月全月錄得13宗，兩房佔7宗。上月租賃成交包括2座中層H室，3房間隔，實用面積948平方呎，建築面積1,218平方呎，除望內園外，亦可越過卑路乍街舊樓，享海景，原屬公務員賠償戶的單位，戶主2月份放租，內籠已全面翻新，最終以月租5.7萬元獲外區客承租，實用面積呎租達60元，屬理想水平。
欄名: 豪宅動態