2017-01-07
經濟日報
新盤定價進取，有利小業主高價沽樓，藍田康逸苑3房戶以628萬元綠表易手，膺東九龍居屋王，另荃灣立坊迷你戶以新高呎價17,563元沽，呎價媲美太古城。
啟德新盤高價，買家高價承接同區綠表居屋，藍田康逸苑B座高層1室，實用面積650平方呎，屬3房連套房間隔，可遠眺海景，擁裝修，日前以628萬元（未補地價）沽出，創東九龍綠表居屋樓價新高，並列九龍綠表居屋樓價第三高，平均呎價9,662元。
公屋綠表客 首期僅31.4萬
世紀21聯誠物業董事謝寶昭指出，成交價較去年12月份屋苑紀錄價585.4萬元，高出42.6萬元，幅度約7.3%。據悉，新買家為公屋綠表客，以按揭成數最高95%計算，首期只需31.4萬元。
假設單位連地價沽出，估計市價約900萬元，與同區私樓滙景花園及麗港城3房樓價相若。原業主早於2001年以163.7萬元（未補地價）入市，轉手獲利464.3萬元。
荃灣新盤戰前夕，同區立坊一個開放式迷你戶，以新高呎價沽出。市場指出，項目高層13室，實用面積238平方呎，以418萬元沽出，平均呎價17,563元，創項目呎價新高，並與港島指標屋苑太古城平均呎價約1.6萬元相若。有銀行對單位估值達438萬元，呎價達1.8萬元，比造價更高。原業主2013年以348萬元入市，轉手獲利70萬元，升值兩成。另高層6室，面積305呎，以488萬元沽，創1房新高。
多個新盤上場，樓市氣氛改善。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,325組客戶於周末兩天預約睇樓，按周增加6%。惟小業主堅持高價賣樓，料二手交投量仍於低位徘徊。
二手樓價指數 近42周最大跌幅
另外，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報144.72點，按周跌1.08%，屬近42周最大跌幅，並終止了7連升，距2015年9月份歷史高位146.92點，相距約1.5%。本周指數主要反映去年12月12日至18日二手市況，即美國宣布加息後當周。
最新指數較特首梁振英2012年7月上任時報105.46點，高出約37%。該行指出，受美國加息消息下，樓價指數短暫回軟，仍預期CCL於1月份重返歷史高位。
撰文:
文倩婷